Prix immobilier à Gleizé (69400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 433 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 129 € / m²- Le plus bas
- 443 € /m²
- Le plus haut
- 12 031 € /m²
- Prix moyen
- 157 869 €
- Ventes
- 207
Maison, prix médian
3 221 € / m²- Le plus bas
- 589 € /m²
- Le plus haut
- 9 688 € /m²
- Prix moyen
- 353 821 €
- Ventes
- 226
Prix de l'immobilier à Gleizé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 129 €/m² | 3 221 €/m² | 2 628 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 769 – 2 558 € | 2 679 – 3 707 € | 2 000 – 3 396 € |
| Prix moyen au m² | 2 255 €/m² | 3 237 €/m² | 2 767 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 443 €/m² | 589 €/m² | 443 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 031 €/m² | 9 688 €/m² | 12 031 €/m² |
| Prix de vente médian | 148 400 € | 318 775 € | 222 000 € |
| Prix de vente moyen | 157 869 € | 353 821 € | 260 145 € |
| Vente la moins chère | 28 500 € | 75 000 € | 28 500 € |
| Vente la plus chère | 443 000 € | 1 840 668 € | 1 840 668 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 111 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 207 | 226 | 433 |
À Gleizé, le prix médian constaté est de 2 628 €/m², tous logements confondus, d'après 433 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 000 €/m² et 3 396 €/m².
Les maisons (3 221 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 129 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 353 821 € pour 111 m², celui d'un appartement 157 869 € pour 72 m².
C'est 32 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 1 840 668 €. Au m², les prix extrêmes vont de 443 €/m² à 12 031 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gleizé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 87 600 €25 m², 11 ventes | – | 2 192 €/m² | – |
| 2 pièces | 115 000 €48 m², 27 ventes | 187 500 €56 m², 6 ventes | 2 375 €/m² | 3 232 €/m² |
| 3 pièces | 130 500 €66 m², 68 ventes | 310 500 €74 m², 18 ventes | 2 054 €/m² | 4 122 €/m² |
| 4 pièces | 163 000 €79 m², 81 ventes | 299 185 €92 m², 88 ventes | 2 000 €/m² | 3 370 €/m² |
| 5 pièces et plus | 208 350 €97 m², 20 ventes | 343 450 €120 m², 113 ventes | 2 160 €/m² | 2 991 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gleizé est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 163 000 € (79 m²). Comptez plutôt 208 350 € pour un 5 pièces ou plus. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 192 €/m² pour un studio, contre 2 000 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gleizé est un 5 pièces ou plus : 113 ventes, pour un prix médian de 343 450 € (120 m²). Comptez plutôt 299 185 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gleizé
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 85 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gleizé
- Population
- 8 035 hab.
- Densité
- 763 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,9 €/m²entre 10,4 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 168e / 262du plus cher au moins cher
Gleizé compte 8 035 habitants, pour une densité de 763 habitants par km². Sur la période, 433 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gleizé se classe 168e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 129 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 221 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gleizé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 056 | 3 066 | 2 640 | – | 96 |
| 2022 | 2 220 | 3 521 | 2 916 | +10,5 % | 68 |
| 2023 | 2 164 | 3 486 | 2 728 | −6,4 % | 87 |
| 2024 | 1 951 | 3 188 | 2 296 | −15,8 % | 77 |
| 2025 | 2 135 | 3 060 | 2 561 | +11,5 % | 105 |
À quelle période se vendent les logements à Gleizé ?
À Gleizé, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gleizé
- 1 555 – 1 992 €
- 1 992 – 2 253 €
- 2 253 – 2 688 €
- 2 688 – 3 107 €
- 3 107 – 3 980 €
Les rues les plus chères à Gleizé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montée Saint Roch | 3 980 | 9 |
| Rue de Bellevue | 3 547 | 5 |
| Rue Laurent Bonnevay | 3 226 | 5 |
| Rue du Stade Montmartin | 3 128 | 7 |
| Chemin du Pre Bossu | 3 107 | 7 |
Les rues les plus abordables à Gleizé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Laurent Bonnevay | 1 555 | 11 |
| Chemin des Rousses | 1 646 | 37 |
| Rue de l'Indiennerie | 1 905 | 5 |
| Rue Joseph Viollet | 1 961 | 16 |
| Avenue du Beaujolais | 1 992 | 10 |
Prix au m² par rue à Gleizé
- Rue des Grillons47 ventes
- Chemin des Rousses37 ventes
- Rue de Tarare30 ventes
- Route de Montmelas21 ventes
- Rue Jean Baptiste Martini16 ventes
- Rue Joseph Viollet16 ventes
- Chemin des Grands Moulins14 ventes
- Impasse Laurent Bonnevay11 ventes
- Rue des Catalpas11 ventes
- Avenue du Beaujolais10 ventes
- Montée Saint Roch9 ventes
- Rue Armand Chouffet9 ventes
- Impasse des Tuileries8 ventes
- Allée du Renard7 ventes
- Chemin du Pre Bossu7 ventes
- Rue du Stade Montmartin7 ventes
- Chemin de la Rippe5 ventes
- Impasse de la Vagabonde5 ventes
- Rue de Bellevue5 ventes
- Rue de l'Indiennerie5 ventes
- Rue de Thizy5 ventes
- Rue Laurent Bonnevay5 ventes
- Rue Neuve5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-sur-Saône2 500 €/m²
- Limas2 895 €/m²
- Arnas3 000 €/m²
- Denicé2 899 €/m²
- Pommiers3 895 €/m²
- Lacenas3 371 €/m²
- Porte des Pierres Dorées2 863 €/m²
- Saint-Julien3 037 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gleizé ?
Le prix médian est de 2 628 €/m², 2 129 €/m² pour un appartement et 3 221 €/m² pour une maison, d'après 433 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gleizé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 1 840 668 €. Au m², les prix vont de 443 €/m² à 12 031 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gleizé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,5 % et le nombre de ventes de +36,4 %.
Quel est le loyer au m² à Gleizé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,9 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gleizé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.