Prix immobilier à Limas (69400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 292 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 424 € / m²- Le plus bas
- 445 € /m²
- Le plus haut
- 4 125 € /m²
- Prix moyen
- 171 584 €
- Ventes
- 126
Maison, prix médian
3 596 € / m²- Le plus bas
- 1 176 € /m²
- Le plus haut
- 7 153 € /m²
- Prix moyen
- 370 516 €
- Ventes
- 166
Prix de l'immobilier à Limas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 424 €/m² | 3 596 €/m² | 2 895 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 983 – 2 732 € | 2 904 – 4 054 € | 2 343 – 3 686 € |
| Prix moyen au m² | 2 389 €/m² | 3 541 €/m² | 3 044 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 445 €/m² | 1 176 €/m² | 445 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 125 €/m² | 7 153 €/m² | 7 153 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 850 € | 350 910 € | 239 160 € |
| Prix de vente moyen | 171 584 € | 370 516 € | 284 676 € |
| Vente la moins chère | 31 625 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 640 550 € | 781 508 € | 781 508 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 107 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 126 | 166 | 292 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 895 €/m² à Limas, valeur médiane calculée sur 292 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 343 €/m² et 3 686 €/m².
Les maisons (3 596 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 424 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 370 516 € pour 107 m², celui d'un appartement 171 584 € pour 72 m².
C'est 25 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +47,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 781 508 €. Au m², les prix extrêmes vont de 445 €/m² à 7 153 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Limas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 143 875 €47 m², 12 ventes | – | 3 036 €/m² | – |
| 3 pièces | 154 300 €61 m², 55 ventes | 228 000 €75 m², 23 ventes | 2 620 €/m² | 3 548 €/m² |
| 4 pièces | 165 000 €71 m², 35 ventes | 337 000 €90 m², 61 ventes | 2 222 €/m² | 3 684 €/m² |
| 5 pièces et plus | 173 750 €87 m², 22 ventes | 374 150 €120 m², 78 ventes | 1 969 €/m² | 3 338 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Limas est un 3 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 154 300 € (61 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Limas est un 5 pièces ou plus : 78 ventes, pour un prix médian de 374 150 € (120 m²). Comptez plutôt 337 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Limas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 63 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Limas
- Population
- 4 750 hab.
- Densité
- 853 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,2 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 142e / 262du plus cher au moins cher
Limas compte 4 750 habitants, pour une densité de 853 habitants par km². Sur la période, 292 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Limas se classe 142e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 424 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 596 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Limas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 287 | 3 263 | 2 648 | – | 83 |
| 2022 | 2 520 | 3 701 | 3 268 | +23,4 % | 54 |
| 2023 | 2 379 | 3 858 | 3 041 | −6,9 % | 51 |
| 2024 | 2 421 | 3 638 | 3 098 | +1,9 % | 42 |
| 2025 | 2 553 | 3 596 | 2 976 | −3,9 % | 62 |
À quelle période se vendent les logements à Limas ?
À Limas, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (68 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Limas
- 1 854 – 2 644 €
- 2 644 – 3 144 €
- 3 144 – 3 324 €
- 3 324 – 3 694 €
- 3 694 – 4 202 €
Les rues les plus chères à Limas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du General de Gaulle | 4 202 | 8 |
| Rue des Chardonnerets | 3 946 | 8 |
| Rue du 11 Novembre 1918 | 3 696 | 5 |
| Rue Hector Berlioz | 3 694 | 6 |
| Avenue de la Liberation | 3 590 | 9 |
Les rues les plus abordables à Limas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Besson | 1 854 | 6 |
| Rue Jean Baptiste Martini | 2 014 | 46 |
| Rue du Bayard | 2 488 | 30 |
| Rue Michel Aulas | 2 644 | 36 |
| Rue de Belleroche | 2 730 | 5 |
Prix au m² par rue à Limas
- Rue Jean Baptiste Martini46 ventes
- Rue Michel Aulas36 ventes
- Rue du Bayard30 ventes
- Chemin du Martelet10 ventes
- Avenue de la Liberation9 ventes
- Avenue du General de Gaulle8 ventes
- Route d'Anse8 ventes
- Rue des Chardonnerets8 ventes
- Chemin de la Creuze7 ventes
- Rue du Vallon7 ventes
- Chemin du Besson6 ventes
- Rue de la Barre6 ventes
- Rue Hector Berlioz6 ventes
- Rue Victor Vermorel6 ventes
- Rue de Belleroche5 ventes
- Rue de la Corniche5 ventes
- Rue du 11 Novembre 19185 ventes
- Rue Humbert Chatillon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-sur-Saône2 500 €/m²
- Gleizé2 628 €/m²
- Pommiers3 895 €/m²
- Arnas3 000 €/m²
- Anse3 369 €/m²
- Porte des Pierres Dorées2 863 €/m²
- Lacenas3 371 €/m²
- Denicé2 899 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Limas ?
Le prix médian est de 2 895 €/m², 2 424 €/m² pour un appartement et 3 596 €/m² pour une maison, d'après 292 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Limas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 781 508 €. Au m², les prix vont de 445 €/m² à 7 153 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Limas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,9 % et le nombre de ventes de +47,6 %.
Quel est le loyer au m² à Limas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Limas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.