Prix immobilier à Denicé (69640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 71 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 340 € / m²- Le plus bas
- 1 528 € /m²
- Le plus haut
- 3 754 € /m²
- Prix moyen
- 195 573 €
- Ventes
- 19
Maison, prix médian
3 094 € / m²- Le plus bas
- 774 € /m²
- Le plus haut
- 7 300 € /m²
- Prix moyen
- 329 161 €
- Ventes
- 52
Prix de l'immobilier à Denicé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 340 €/m² | 3 094 €/m² | 2 899 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 146 – 2 632 € | 2 660 – 3 753 € | 2 258 – 3 578 € |
| Prix moyen au m² | 2 498 €/m² | 3 123 €/m² | 2 956 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 528 €/m² | 774 €/m² | 774 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 754 €/m² | 7 300 €/m² | 7 300 €/m² |
| Prix de vente médian | 213 400 € | 312 050 € | 255 000 € |
| Prix de vente moyen | 195 573 € | 329 161 € | 293 412 € |
| Vente la moins chère | 72 000 € | 78 000 € | 72 000 € |
| Vente la plus chère | 301 940 € | 695 000 € | 695 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 111 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 52 | 71 |
À Denicé, le prix médian constaté est de 2 899 €/m², tous logements confondus, d'après 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 258 €/m² et 3 578 €/m².
Les maisons (3 094 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 340 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 329 161 € pour 111 m², celui d'un appartement 195 573 € pour 79 m².
C'est 24,9 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +75 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 72 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 774 €/m² à 7 300 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Denicé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 207 392 €62 m², 6 ventes | – | 3 575 €/m² |
| 3 pièces | 213 400 €85 m², 11 ventes | 241 950 €92 m², 6 ventes | 2 487 €/m² | 2 857 €/m² |
| 4 pièces | 234 000 €86 m², 5 ventes | 343 400 €97 m², 21 ventes | 2 340 €/m² | 2 983 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 369 500 €126 m², 18 ventes | – | 3 094 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Denicé est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 213 400 € (85 m²). Comptez plutôt 234 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Denicé est un 4 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 343 400 € (97 m²). Comptez plutôt 369 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Denicé
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 15 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Denicé
- Population
- 1 571 hab.
- Densité
- 166 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 141e / 262du plus cher au moins cher
Denicé compte 1 571 habitants, pour une densité de 166 habitants par km². Sur la période, 71 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Denicé se classe 141e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 340 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 094 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Denicé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 436 | 2 983 | 2 629 | – | 19 |
| 2022 | 2 993 | 3 360 | 3 360 | +27,8 % | 16 |
| 2023 | 2 111 | 2 816 | 2 284 | −32 % | 14 |
| 2024 | 3 668 | 2 706 | 2 875 | +25,9 % | 8 |
| 2025 | 3 186 | 3 142 | 3 164 | +10,1 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Denicé
- Le Bourg12 ventes
- Les Bruyeres7 ventes
- Route de Rivolet7 ventes
- Montée du Chateau Gaillard6 ventes
- Chevenne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lacenas3 371 €/m²
- Saint-Julien3 037 €/m²
- Cogny3 094 €/m²
- Blacé2 750 €/m²
- Montmelas-Saint-Sorlin2 782 €/m²
- Gleizé2 628 €/m²
- Porte des Pierres Dorées2 863 €/m²
- Rivolet2 881 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Denicé ?
Le prix médian est de 2 899 €/m², 2 340 €/m² pour un appartement et 3 094 €/m² pour une maison, d'après 71 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Denicé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 72 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix vont de 774 €/m² à 7 300 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Denicé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,1 % et le nombre de ventes de +75 %.
Quel est le loyer au m² à Denicé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Denicé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.