Prix immobilier à Cogny (69640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 773 € / m²- Le plus bas
- 947 € /m²
- Le plus haut
- 1 819 € /m²
- Prix moyen
- 170 046 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 249 € / m²- Le plus bas
- 489 € /m²
- Le plus haut
- 8 571 € /m²
- Prix moyen
- 384 067 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Cogny
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 773 €/m² | 3 249 €/m² | 3 094 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 360 – 1 796 € | 2 244 – 3 697 € | 1 796 – 3 644 € |
| Prix moyen au m² | 1 513 €/m² | 3 144 €/m² | 3 030 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 947 €/m² | 489 €/m² | 489 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 819 €/m² | 8 571 €/m² | 8 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 138 € | 346 815 € | 316 800 € |
| Prix de vente moyen | 170 046 € | 384 067 € | 369 135 € |
| Vente la moins chère | 126 000 € | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 195 000 € | 1 132 250 € | 1 132 250 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 132 m² | 131 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 40 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 094 €/m² à Cogny, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 796 €/m² et 3 644 €/m².
Les maisons (3 249 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 773 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 384 067 € pour 132 m², celui d'un appartement 170 046 € pour 116 m².
C'est 19,9 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 30,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 1 132 250 €. Au m², les prix extrêmes vont de 489 €/m² à 8 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cogny
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 280 000 €107 m², 17 ventes | 3 094 €/m² |
| 5 pièces et plus | 490 000 €152 m², 15 ventes | 3 083 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cogny est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (107 m²). Comptez plutôt 490 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cogny
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 9 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cogny
- Population
- 1 211 hab.
- Densité
- 207 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,8 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 129e / 262du plus cher au moins cher
Cogny compte 1 211 habitants, pour une densité de 207 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 71 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cogny se classe 129e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 773 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 249 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cogny
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 948 | 2 948 | – | 13 |
| 2022 | – | 3 208 | 3 208 | +8,8 % | 11 |
| 2023 | – | 3 507 | 3 507 | +9,3 % | 7 |
| 2024 | – | 1 388 | 1 388 | −60,4 % | 4 |
| 2025 | 1 773 | 3 094 | 2 451 | +76,6 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lacenas3 371 €/m²
- Rivolet2 881 €/m²
- Ville-sur-Jarnioux2 448 €/m²
- Denicé2 899 €/m²
- Montmelas-Saint-Sorlin2 782 €/m²
- Porte des Pierres Dorées2 863 €/m²
- Sainte-Paule2 415 €/m²
- Saint-Julien3 037 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cogny ?
Le prix médian est de 3 094 €/m², 1 773 €/m² pour un appartement et 3 249 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cogny ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 1 132 250 €. Au m², les prix vont de 489 €/m² à 8 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cogny ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −30,1 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Cogny ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cogny est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.