Prix immobilier à Grand-Fort-Philippe (59153)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 317 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 800 € / m²- Le plus bas
- 1 366 € /m²
- Le plus haut
- 2 234 € /m²
- Prix moyen
- 117 400 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 646 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 4 989 € /m²
- Prix moyen
- 134 122 €
- Ventes
- 315
Prix de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 800 €/m² | 1 646 €/m² | 1 646 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 583 – 2 017 € | 1 298 – 1 992 € | 1 300 – 1 995 € |
| Prix moyen au m² | 1 800 €/m² | 1 673 €/m² | 1 674 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 366 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 234 €/m² | 4 989 €/m² | 4 989 €/m² |
| Prix de vente médian | 117 400 € | 127 700 € | 127 700 € |
| Prix de vente moyen | 117 400 € | 134 122 € | 134 016 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 6 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 129 800 € | 443 800 € | 443 800 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 82 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 315 | 317 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 646 €/m² à Grand-Fort-Philippe, valeur médiane calculée sur 317 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 300 €/m² et 1 995 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 117 400 € et une surface moyenne de 71 m².
C'est 21,5 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 443 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 4 989 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grand-Fort-Philippe
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 57 000 €28 m², 13 ventes | 2 111 €/m² |
| 2 pièces | 89 000 €48 m², 28 ventes | 1 644 €/m² |
| 3 pièces | 100 000 €64 m², 67 ventes | 1 585 €/m² |
| 4 pièces | 128 425 €82 m², 108 ventes | 1 596 €/m² |
| 5 pièces et plus | 166 500 €99 m², 99 ventes | 1 701 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grand-Fort-Philippe est un 4 pièces : 108 ventes, pour un prix médian de 128 425 € (82 m²). Comptez plutôt 166 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grand-Fort-Philippe
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 54 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grand-Fort-Philippe
- Population
- 4 887 hab.
- Densité
- 2 656 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,4 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 306e / 565du plus cher au moins cher
Grand-Fort-Philippe compte 4 887 habitants, pour une densité de 2 656 habitants par km². Sur la période, 317 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grand-Fort-Philippe se classe 306e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 800 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 646 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grand-Fort-Philippe
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 490 | 1 490 | – | 84 |
| 2022 | 1 800 | 1 612 | 1 612 | +8,2 % | 74 |
| 2023 | – | 1 746 | 1 746 | +8,3 % | 47 |
| 2024 | – | 1 636 | 1 636 | −6,3 % | 51 |
| 2025 | – | 1 873 | 1 873 | +14,5 % | 61 |
À quelle période se vendent les logements à Grand-Fort-Philippe ?
À Grand-Fort-Philippe, les ventes se signent surtout en juillet et en août (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grand-Fort-Philippe
- 1 196 – 1 438 €
- 1 438 – 1 506 €
- 1 506 – 1 627 €
- 1 627 – 1 780 €
- 1 780 – 2 065 €
Les rues les plus chères à Grand-Fort-Philippe
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Guynemer | 2 065 | 5 |
| Avenue de Calais | 2 029 | 5 |
| Rue Masselis | 2 022 | 6 |
| Boulevard Robert Pruvost | 2 007 | 18 |
| Rue Henri Bodot | 1 892 | 9 |
Les rues les plus abordables à Grand-Fort-Philippe
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Yser | 1 196 | 10 |
| Rue Felix Faure | 1 298 | 12 |
| Rue Jean Trystram | 1 365 | 9 |
| Rue Pasteur | 1 430 | 5 |
| Place Abbe Thieffry | 1 434 | 6 |
Prix au m² par rue à Grand-Fort-Philippe
- Rue de Gravelines22 ventes
- Rue du Maréchal Foch20 ventes
- Rue Jannin19 ventes
- Boulevard Robert Pruvost18 ventes
- Rue Felix Faure12 ventes
- Rue de l'Yser10 ventes
- Rue des Poilus10 ventes
- Rue Eugene Carney10 ventes
- Rue Henri Bodot9 ventes
- Rue Jean Trystram9 ventes
- Boulevard de la Republique8 ventes
- Rue de la Paix7 ventes
- Rue des Fusiliers Marins7 ventes
- Rue Eugene Dumon7 ventes
- Rue Roger Salengro7 ventes
- Place Abbe Thieffry6 ventes
- Rue Abbe Deboudt6 ventes
- Rue d'Alsace6 ventes
- Rue du Pdt Doumer6 ventes
- Rue Masselis6 ventes
- Avenue de Calais5 ventes
- Rue de Verdun5 ventes
- Rue du Maréchal Joffre5 ventes
- Rue Guynemer5 ventes
- Rue Pasteur5 ventes
- Rue Pierre Merlen5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gravelines1 923 €/m²
- Saint-Georges-sur-l'Aa2 528 €/m²
- Loon-Plage1 904 €/m²
- Bourbourg1 686 €/m²
- Craywick2 298 €/m²
- Saint-Pierre-Brouck1 660 €/m²
- Cappelle-Brouck1 934 €/m²
- Grande-Synthe1 568 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grand-Fort-Philippe ?
Le prix médian est de 1 646 €/m², 1 800 €/m² pour un appartement et 1 646 €/m² pour une maison, d'après 317 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grand-Fort-Philippe ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 443 800 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 4 989 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grand-Fort-Philippe ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,5 % et le nombre de ventes de +19,6 %.
Quel est le loyer au m² à Grand-Fort-Philippe ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grand-Fort-Philippe est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.