Prix immobilier à Val-Couesnon (35460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 322 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 300 € / m²- Le plus bas
- 680 € /m²
- Le plus haut
- 1 528 € /m²
- Prix moyen
- 56 000 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
1 261 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 6 817 € /m²
- Prix moyen
- 116 195 €
- Ventes
- 317
Prix de l'immobilier à Val-Couesnon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 300 €/m² | 1 261 €/m² | 1 261 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 169 – 1 333 € | 857 – 1 667 € | 858 – 1 654 € |
| Prix moyen au m² | 1 202 €/m² | 1 354 €/m² | 1 352 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 680 €/m² | 303 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 528 €/m² | 6 817 €/m² | 6 817 €/m² |
| Prix de vente médian | 55 000 € | 108 000 € | 105 500 € |
| Prix de vente moyen | 56 000 € | 116 195 € | 115 261 € |
| Vente la moins chère | 17 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 80 000 € | 532 000 € | 532 000 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 88 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 317 | 322 |
322 ventes de logements ont été enregistrées à Val-Couesnon dans la base DVF, pour un prix médian de 1 261 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 858 €/m² et 1 654 €/m².
Les appartements (1 300 €/m²) se vendent 3,1 % plus cher au m² que les maisons (1 261 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 116 195 € pour 88 m², contre 56 000 € pour un appartement de 45 m².
C'est 54,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 532 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 6 817 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Val-Couesnon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 47 500 €44 m², 26 ventes | 994 €/m² |
| 2 pièces | 50 000 €57 m², 46 ventes | 1 127 €/m² |
| 3 pièces | 95 896 €72 m², 92 ventes | 1 290 €/m² |
| 4 pièces | 120 000 €89 m², 79 ventes | 1 313 €/m² |
| 5 pièces et plus | 154 500 €125 m², 71 ventes | 1 317 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Val-Couesnon est un 3 pièces : 92 ventes, pour un prix médian de 95 896 € (72 m²). Comptez plutôt 120 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Val-Couesnon
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 55 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Val-Couesnon
- Population
- 4 072 hab.
- Densité
- 51 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 6,8 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,5 %
- Loyer maison
- 7,6 €/m²entre 5,9 €/m² et 9,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 304e / 316du plus cher au moins cher
Val-Couesnon compte 4 072 habitants, pour une densité de 51 habitants par km². Sur la période, 322 logements y ont été vendus, soit environ 158 ventes par an pour 10 000 habitants.
Val-Couesnon fait partie des communes les plus abordables du département : 304e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 300 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 261 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Val-Couesnon
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Val-Couesnon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 528 | 1 179 | 1 179 | – | 84 |
| 2022 | 1 300 | 1 382 | 1 375 | +16,6 % | 73 |
| 2023 | 1 169 | 1 213 | 1 212 | −11,9 % | 57 |
| 2024 | – | 1 339 | 1 339 | +10,5 % | 51 |
| 2025 | – | 1 357 | 1 357 | +1,3 % | 57 |
À quelle période se vendent les logements à Val-Couesnon ?
À Val-Couesnon, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Val-Couesnon
- 603 – 738 €
- 738 – 986 €
- 986 – 1 141 €
- 1 141 – 1 240 €
- 1 240 – 1 540 €
Les rues les plus chères à Val-Couesnon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Moussay | 1 540 | 6 |
| La Touche aux Coconniers | 1 240 | 8 |
| Rue Rene le Herisse | 1 169 | 11 |
| Rue Saint Denis | 1 141 | 7 |
| Rue de Pontorson | 1 096 | 10 |
Les rues les plus abordables à Val-Couesnon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Emile Ferron | 603 | 7 |
| Rue de Rennes | 679 | 5 |
| Guiborel | 738 | 5 |
| Rue de Couesnon | 833 | 7 |
| Avenue Kleber | 986 | 5 |
Prix au m² par rue à Val-Couesnon
- Rue Rene le Herisse11 ventes
- Rue de Pontorson10 ventes
- La Touche aux Coconniers8 ventes
- Rue de Couesnon7 ventes
- Rue Emile Ferron7 ventes
- Rue Saint Denis7 ventes
- Rue Moussay6 ventes
- Avenue Kleber5 ventes
- Guiborel5 ventes
- Rue de Rennes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sougeal1 355 €/m²
- Rimou1 076 €/m²
- Romazy1 005 €/m²
- Bazouges-la-Pérouse1 459 €/m²
- Chauvigné1 415 €/m²
- Vieux-Viel1 337 €/m²
- Saint-Marc-le-Blanc1 346 €/m²
- Maen Roch1 639 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val-Couesnon ?
Le prix médian est de 1 261 €/m², 1 300 €/m² pour un appartement et 1 261 €/m² pour une maison, d'après 322 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Val-Couesnon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 532 000 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 6 817 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Val-Couesnon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de +11,8 %.
Quel est le loyer au m² à Val-Couesnon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Val-Couesnon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.