Prix immobilier à Maen Roch (35460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 227 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 708 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 2 536 € /m²
- Prix moyen
- 101 924 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
1 639 € / m²- Le plus bas
- 507 € /m²
- Le plus haut
- 3 553 € /m²
- Prix moyen
- 165 624 €
- Ventes
- 219
Prix de l'immobilier à Maen Roch
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 708 €/m² | 1 639 €/m² | 1 639 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 280 – 1 847 € | 1 308 – 1 984 € | 1 308 – 1 978 € |
| Prix moyen au m² | 1 580 €/m² | 1 666 €/m² | 1 663 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 500 €/m² | 507 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 536 €/m² | 3 553 €/m² | 3 553 €/m² |
| Prix de vente médian | 101 500 € | 160 000 € | 159 000 € |
| Prix de vente moyen | 101 924 € | 165 624 € | 163 379 € |
| Vente la moins chère | 33 000 € | 30 850 € | 30 850 € |
| Vente la plus chère | 175 000 € | 365 000 € | 365 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 100 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 219 | 227 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 639 €/m² à Maen Roch, valeur médiane calculée sur 227 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 308 €/m² et 1 978 €/m².
Les appartements (1 708 €/m²) se vendent 4,2 % plus cher au m² que les maisons (1 639 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 165 624 € pour 100 m², contre 101 924 € pour un appartement de 66 m².
C'est 40,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 850 € et la plus chère à 365 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 3 553 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Maen Roch
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 54 500 €39 m², 10 ventes | 1 431 €/m² |
| 2 pièces | 95 750 €54 m², 14 ventes | 1 699 €/m² |
| 3 pièces | 118 000 €75 m², 44 ventes | 1 556 €/m² |
| 4 pièces | 150 000 €90 m², 65 ventes | 1 598 €/m² |
| 5 pièces et plus | 210 000 €121 m², 86 ventes | 1 703 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Maen Roch est un 5 pièces ou plus : 86 ventes, pour un prix médian de 210 000 € (121 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Maen Roch
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 39 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Maen Roch
- Population
- 5 088 hab.
- Densité
- 129 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,6 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 231e / 316du plus cher au moins cher
Maen Roch compte 5 088 habitants, pour une densité de 129 habitants par km². Sur la période, 227 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Maen Roch se classe 231e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 708 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 639 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Maen Roch
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 317 | 1 430 | 1 414 | – | 61 |
| 2022 | – | 1 680 | 1 680 | +18,8 % | 43 |
| 2023 | 2 196 | 1 840 | 1 856 | +10,5 % | 30 |
| 2024 | – | 1 584 | 1 584 | −14,7 % | 44 |
| 2025 | 1 796 | 1 662 | 1 681 | +6,1 % | 49 |
À quelle période se vendent les logements à Maen Roch ?
À Maen Roch, les ventes se signent surtout en septembre et en mars (59 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Maen Roch
- Rue Charles de Gaulle12 ventes
- Rue de Verdun8 ventes
- Rue des Sabotiers7 ventes
- Rue de la Bouvrais5 ventes
- Rue des Hortensias5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Les Portes du Coglais1 385 €/m²
- Saint-Marc-le-Blanc1 346 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès1 622 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Landes1 687 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes1 886 €/m²
- Le Tiercent1 566 €/m²
- Chauvigné1 415 €/m²
- Le Châtellier1 406 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maen Roch ?
Le prix médian est de 1 639 €/m², 1 708 €/m² pour un appartement et 1 639 €/m² pour une maison, d'après 227 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Maen Roch ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 850 € et la plus chère à 365 000 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 3 553 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Maen Roch ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,1 % et le nombre de ventes de +11,4 %.
Quel est le loyer au m² à Maen Roch ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Maen Roch est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.