Prix immobilier à Les Portes du Coglais (35460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 143 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 385 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 3 115 € /m²
- Prix moyen
- 131 552 €
- Ventes
- 143
Prix de l'immobilier à Les Portes du Coglais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 385 €/m² | 1 385 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 002 – 1 790 € | 1 002 – 1 790 € |
| Prix moyen au m² | 1 414 €/m² | 1 414 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 115 €/m² | 3 115 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 119 000 € |
| Prix de vente moyen | 131 552 € | 131 552 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 439 000 € | 439 000 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 143 | 143 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 385 €/m² à Les Portes du Coglais, valeur médiane calculée sur 143 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 002 €/m² et 1 790 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 143 ventes, pour un prix moyen de 131 552 € et une surface moyenne de 95 m².
C'est 49,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −7,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 439 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 3 115 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Portes du Coglais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 60 000 €36 m², 12 ventes | 1 667 €/m² |
| 2 pièces | 90 250 €64 m², 26 ventes | 1 253 €/m² |
| 3 pièces | 114 450 €81 m², 32 ventes | 1 470 €/m² |
| 4 pièces | 129 000 €92 m², 32 ventes | 1 414 €/m² |
| 5 pièces et plus | 175 000 €118 m², 41 ventes | 1 427 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Portes du Coglais est un 5 pièces ou plus : 41 ventes, pour un prix médian de 175 000 € (118 m²). Comptez plutôt 129 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Les Portes du Coglais
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 22 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Portes du Coglais
- Population
- 2 208 hab.
- Densité
- 54 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 6,8 €/m² et 12,4 €/m²
- Loyer maison
- 7,5 €/m²entre 5,8 €/m² et 9,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 290e / 316du plus cher au moins cher
Les Portes du Coglais compte 2 208 habitants, pour une densité de 54 habitants par km². Sur la période, 143 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Les Portes du Coglais fait partie des communes les plus abordables du département : 290e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 385 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Portes du Coglais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 279 | 1 279 | – | 32 |
| 2022 | – | 1 584 | 1 584 | +23,8 % | 38 |
| 2023 | – | 1 229 | 1 229 | −22,4 % | 21 |
| 2024 | – | 1 314 | 1 314 | +6,9 % | 27 |
| 2025 | – | 1 524 | 1 524 | +16 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais, les ventes se signent surtout en avril et en décembre (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Les Portes du Coglais
- Rue des Estuaires8 ventes
- La Rafoulais6 ventes
- La Villais5 ventes
- Rue du Tertre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Maen Roch1 639 €/m²
- Le Ferré1 272 €/m²
- Poilley1 074 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès1 622 €/m²
- Le Châtellier1 406 €/m²
- Villamée1 495 €/m²
- Saint-Georges-de-Reintembault1 194 €/m²
- Saint-Marc-le-Blanc1 346 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Portes du Coglais ?
Le prix médian est de 1 385 €/m² et 1 385 €/m² pour une maison, d'après 143 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Portes du Coglais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 439 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 3 115 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Portes du Coglais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16 % et le nombre de ventes de −7,4 %.
Quel est le loyer au m² à Les Portes du Coglais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).