Prix immobilier à Saint-Germain-en-Coglès (35133)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 112 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 622 € / m²- Le plus bas
- 396 € /m²
- Le plus haut
- 4 125 € /m²
- Prix moyen
- 161 255 €
- Ventes
- 112
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 622 €/m² | 1 622 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 184 – 1 915 € | 1 184 – 1 915 € |
| Prix moyen au m² | 1 619 €/m² | 1 619 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 396 €/m² | 396 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 125 €/m² | 4 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 160 000 € |
| Prix de vente moyen | 161 255 € | 161 255 € |
| Vente la moins chère | 21 800 € | 21 800 € |
| Vente la plus chère | 381 000 € | 381 000 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 112 | 112 |
À Saint-Germain-en-Coglès, le prix médian constaté est de 1 622 €/m², tous logements confondus, d'après 112 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 184 €/m² et 1 915 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 112 ventes, pour un prix moyen de 161 255 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 41,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 800 € et la plus chère à 381 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 396 €/m² à 4 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-en-Coglès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 86 500 €47 m², 9 ventes | 1 663 €/m² |
| 2 pièces | 65 000 €60 m², 17 ventes | 1 438 €/m² |
| 3 pièces | 122 500 €83 m², 18 ventes | 1 516 €/m² |
| 4 pièces | 159 500 €95 m², 21 ventes | 1 852 €/m² |
| 5 pièces et plus | 204 880 €130 m², 47 ventes | 1 626 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-en-Coglès est un 5 pièces ou plus : 47 ventes, pour un prix médian de 204 880 € (130 m²). Comptez plutôt 159 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-en-Coglès
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 25 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-en-Coglès
- Population
- 2 096 hab.
- Densité
- 64 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 6,3 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 234e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Germain-en-Coglès compte 2 096 habitants, pour une densité de 64 habitants par km². Sur la période, 112 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-en-Coglès se classe 234e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 622 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-en-Coglès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 296 | 1 296 | – | 26 |
| 2022 | – | 1 643 | 1 643 | +26,8 % | 23 |
| 2023 | – | 1 661 | 1 661 | +1,1 % | 27 |
| 2024 | – | 1 853 | 1 853 | +11,6 % | 20 |
| 2025 | – | 1 640 | 1 640 | −11,5 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-en-Coglès
- Les Rivieres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Châtellier1 406 €/m²
- Lécousse2 100 €/m²
- Romagné1 812 €/m²
- Parigné1 591 €/m²
- Maen Roch1 639 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes1 886 €/m²
- Poilley1 074 €/m²
- Villamée1 495 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le prix médian est de 1 622 €/m² et 1 622 €/m² pour une maison, d'après 112 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-en-Coglès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 800 € et la plus chère à 381 000 €. Au m², les prix vont de 396 €/m² à 4 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-en-Coglès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,5 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).