Prix immobilier à Lécousse (35133)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 187 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 355 € / m²- Le plus bas
- 855 € /m²
- Le plus haut
- 1 855 € /m²
- Prix moyen
- 90 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 107 € / m²- Le plus bas
- 436 € /m²
- Le plus haut
- 6 162 € /m²
- Prix moyen
- 224 426 €
- Ventes
- 185
Prix de l'immobilier à Lécousse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 355 €/m² | 2 107 €/m² | 2 100 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 105 – 1 605 € | 1 800 – 2 471 € | 1 798 – 2 470 € |
| Prix moyen au m² | 1 355 €/m² | 2 177 €/m² | 2 168 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 855 €/m² | 436 €/m² | 436 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 855 €/m² | 6 162 €/m² | 6 162 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 000 € | 210 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 90 000 € | 224 426 € | 222 988 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 115 000 € | 875 000 € | 875 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 106 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 185 | 187 |
À Lécousse, le prix médian constaté est de 2 100 €/m², tous logements confondus, d'après 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 798 €/m² et 2 470 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 90 000 € et une surface moyenne de 69 m².
C'est 23,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 875 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 436 €/m² à 6 162 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lécousse
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 160 000 €82 m², 7 ventes | 2 000 €/m² |
| 3 pièces | 165 000 €76 m², 34 ventes | 2 164 €/m² |
| 4 pièces | 210 000 €95 m², 51 ventes | 2 194 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 500 €110 m², 90 ventes | 2 029 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lécousse est un 5 pièces ou plus : 90 ventes, pour un prix médian de 240 500 € (110 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lécousse
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 37 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lécousse
- Population
- 3 530 hab.
- Densité
- 318 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,6 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,5 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 126e / 316du plus cher au moins cher
Lécousse compte 3 530 habitants, pour une densité de 318 habitants par km². Sur la période, 187 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lécousse se classe 126e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 355 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 107 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lécousse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 855 | 1 884 | 1 874 | – | 41 |
| 2022 | 1 855 | 2 348 | 2 228 | +18,9 % | 32 |
| 2023 | – | 1 998 | 1 998 | −10,3 % | 36 |
| 2024 | – | 2 213 | 2 213 | +10,8 % | 37 |
| 2025 | – | 2 278 | 2 278 | +2,9 % | 41 |
À quelle période se vendent les logements à Lécousse ?
À Lécousse, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lécousse
- 1 622 – 1 673 €
- 1 673 – 1 722 €
- 1 722 – 2 153 €
- 2 153 – 2 470 €
- 2 470 – 2 562 €
Les rues les plus chères à Lécousse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Alliaume | 2 562 | 6 |
| Rue Camille Claudel | 2 470 | 5 |
| Rue Jeanne de France | 2 303 | 9 |
| Boulevard de Bliche | 2 153 | 7 |
| Rue du Clair Logis | 1 892 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lécousse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Cote du Nord | 1 622 | 6 |
| Chemin de la Republique | 1 636 | 5 |
| Voie Communale Hameau des Cordiers | 1 673 | 7 |
| Rue de la Guillardiere | 1 704 | 6 |
| Rue de Saint Malo | 1 722 | 6 |
Prix au m² par rue à Lécousse
- Rue Jeanne de France9 ventes
- Boulevard de Bliche7 ventes
- Voie Communale Hameau des Cordiers7 ventes
- Boulevard de la Cote du Nord6 ventes
- Rue Alliaume6 ventes
- Rue de la Guillardiere6 ventes
- Rue de Saint Malo6 ventes
- Chemin de la Republique5 ventes
- Rue Camille Claudel5 ventes
- Rue du Clair Logis5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fougères1 777 €/m²
- Romagné1 812 €/m²
- Javené1 970 €/m²
- Beaucé1 781 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès1 622 €/m²
- Laignelet1 922 €/m²
- Le Châtellier1 406 €/m²
- Parigné1 591 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lécousse ?
Le prix médian est de 2 100 €/m², 1 355 €/m² pour un appartement et 2 107 €/m² pour une maison, d'après 187 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lécousse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 875 000 €. Au m², les prix vont de 436 €/m² à 6 162 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lécousse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,9 % et le nombre de ventes de +10,8 %.
Quel est le loyer au m² à Lécousse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lécousse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.