Prix immobilier à Montauban-de-Bretagne (35360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 336 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 286 € / m²- Le plus bas
- 1 457 € /m²
- Le plus haut
- 3 566 € /m²
- Prix moyen
- 130 716 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
2 222 € / m²- Le plus bas
- 670 € /m²
- Le plus haut
- 6 583 € /m²
- Prix moyen
- 231 099 €
- Ventes
- 291
Prix de l'immobilier à Montauban-de-Bretagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 286 €/m² | 2 222 €/m² | 2 230 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 049 – 2 643 € | 1 864 – 2 596 € | 1 885 – 2 610 € |
| Prix moyen au m² | 2 315 €/m² | 2 229 €/m² | 2 240 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 457 €/m² | 670 €/m² | 670 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 566 €/m² | 6 583 €/m² | 6 583 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 229 200 € | 215 000 € |
| Prix de vente moyen | 130 716 € | 231 099 € | 217 655 € |
| Vente la moins chère | 22 000 € | 40 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 240 000 € | 534 000 € | 534 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 106 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 291 | 336 |
336 ventes de logements ont été enregistrées à Montauban-de-Bretagne dans la base DVF, pour un prix médian de 2 230 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 885 €/m² et 2 610 €/m².
Les appartements (2 286 €/m²) se vendent 2,9 % plus cher au m² que les maisons (2 222 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 231 099 € pour 106 m², contre 130 716 € pour un appartement de 57 m².
C'est 19 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −17,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 534 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 670 €/m² à 6 583 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montauban-de-Bretagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 44 500 €24 m², 6 ventes | 105 000 €39 m², 6 ventes | 1 797 €/m² | 2 016 €/m² |
| 2 pièces | 97 150 €40 m², 16 ventes | 120 000 €62 m², 8 ventes | 2 230 €/m² | 1 987 €/m² |
| 3 pièces | 169 000 €64 m², 17 ventes | 145 000 €67 m², 43 ventes | 2 574 €/m² | 2 159 €/m² |
| 4 pièces | 220 000 €96 m², 6 ventes | 202 750 €89 m², 74 ventes | 2 287 €/m² | 2 412 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 260 000 €120 m², 160 ventes | – | 2 173 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montauban-de-Bretagne est un 3 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 169 000 € (64 m²). Comptez plutôt 220 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montauban-de-Bretagne est un 5 pièces ou plus : 160 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (120 m²). Comptez plutôt 202 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montauban-de-Bretagne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 59 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montauban-de-Bretagne
- Population
- 6 597 hab.
- Densité
- 143 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 9,7 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 105e / 316du plus cher au moins cher
Montauban-de-Bretagne compte 6 597 habitants, pour une densité de 143 habitants par km². Sur la période, 336 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montauban-de-Bretagne se classe 105e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 286 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montauban-de-Bretagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 059 | 2 034 | 2 036 | – | 97 |
| 2022 | 2 366 | 2 251 | 2 272 | +11,6 % | 74 |
| 2023 | 2 666 | 2 542 | 2 552 | +12,3 % | 52 |
| 2024 | 2 286 | 2 149 | 2 210 | −13,4 % | 62 |
| 2025 | 2 198 | 2 295 | 2 258 | +2,2 % | 51 |
À quelle période se vendent les logements à Montauban-de-Bretagne ?
À Montauban-de-Bretagne, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montauban-de-Bretagne
- 1 270 – 2 151 €
- 2 151 – 2 222 €
- 2 222 – 2 375 €
- 2 375 – 2 467 €
- 2 467 – 2 963 €
Les rues les plus chères à Montauban-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Malo | 2 963 | 6 |
| Rue du Clos Severin | 2 587 | 6 |
| Rue des Bruyeres | 2 579 | 15 |
| Rue Berthe Morisot | 2 475 | 5 |
| Impasse des Bleuets | 2 467 | 7 |
Les rues les plus abordables à Montauban-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Brohiniere | 1 270 | 6 |
| Rue Monvoisin | 1 866 | 7 |
| Avenue de la Gare | 2 060 | 12 |
| Résidence Residence des Alizieres | 2 073 | 5 |
| La Haute Rouvrais | 2 151 | 6 |
Prix au m² par rue à Montauban-de-Bretagne
- Rue de Brest17 ventes
- Rue des Bruyeres15 ventes
- Avenue de la Gare12 ventes
- Rue du General de Gaulle12 ventes
- Rue d'Iffendic9 ventes
- Rue de Romille9 ventes
- Impasse des Bleuets7 ventes
- Rue Monvoisin7 ventes
- Impasse des Mimosas6 ventes
- La Brohiniere6 ventes
- La Haute Rouvrais6 ventes
- Rue du Clos Severin6 ventes
- Rue Jean Mermoz6 ventes
- Rue Saint Malo6 ventes
- Rue Theodore Botrel6 ventes
- Avenue des Violettes5 ventes
- Résidence Residence des Alizieres5 ventes
- Rue Berthe Morisot5 ventes
- Rue de Beaudouin5 ventes
- Rue de la Corderie5 ventes
- Rue des Terres Neuvas5 ventes
- Rue Jacques Brel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Uniac2 138 €/m²
- Boisgervilly1 963 €/m²
- La Chapelle du Lou du Lac2 100 €/m²
- Landujan1 690 €/m²
- Médréac1 746 €/m²
- Le Crouais1 688 €/m²
- La Nouaye2 380 €/m²
- Saint-Maugan1 723 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix médian est de 2 230 €/m², 2 286 €/m² pour un appartement et 2 222 €/m² pour une maison, d'après 336 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montauban-de-Bretagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 534 000 €. Au m², les prix vont de 670 €/m² à 6 583 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montauban-de-Bretagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,2 % et le nombre de ventes de −17,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montauban-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montauban-de-Bretagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.