Prix immobilier à Le Crouais (35290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 688 € / m²- Le plus bas
- 469 € /m²
- Le plus haut
- 2 755 € /m²
- Prix moyen
- 167 279 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Le Crouais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 688 €/m² | 1 688 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 160 – 1 993 € | 1 160 – 1 993 € |
| Prix moyen au m² | 1 608 €/m² | 1 608 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 469 €/m² | 469 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 755 €/m² | 2 755 €/m² |
| Prix de vente médian | 162 000 € | 162 000 € |
| Prix de vente moyen | 167 279 € | 167 279 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 413 000 € | 413 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 44 | 44 |
44 ventes de logements ont été enregistrées à Le Crouais dans la base DVF, pour un prix médian de 1 688 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 160 €/m² et 1 993 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 44 ventes, pour un prix moyen de 167 279 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 38,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 413 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 469 €/m² à 2 755 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Crouais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 35 000 €32 m², 5 ventes | 1 265 €/m² |
| 2 pièces | 75 500 €50 m², 5 ventes | 1 250 €/m² |
| 3 pièces | 95 000 €75 m², 5 ventes | 1 063 €/m² |
| 4 pièces | 150 000 €90 m², 9 ventes | 1 548 €/m² |
| 5 pièces et plus | 228 700 €132 m², 20 ventes | 1 828 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Crouais est un 5 pièces ou plus : 20 ventes, pour un prix médian de 228 700 € (132 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Crouais
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 7 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Crouais
- Population
- 592 hab.
- Densité
- 94 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,8 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 222e / 316du plus cher au moins cher
Le Crouais compte 592 habitants, pour une densité de 94 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 149 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Crouais se classe 222e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 688 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Le Crouais
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Crouais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 250 | 1 250 | – | 19 |
| 2022 | – | 2 405 | 2 405 | +92,4 % | 2 |
| 2023 | – | 1 810 | 1 810 | −24,7 % | 9 |
| 2024 | – | 1 750 | 1 750 | −3,3 % | 8 |
| 2025 | – | 1 948 | 1 948 | +11,3 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Crouais
- Rue des Courtils6 ventes
- Le Pas de la Lande5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Onen-la-Chapelle1 783 €/m²
- Quédillac1 488 €/m²
- Saint-Méen-le-Grand1 733 €/m²
- Boisgervilly1 963 €/m²
- Montauban-de-Bretagne2 230 €/m²
- Médréac1 746 €/m²
- Saint-Maugan1 723 €/m²
- Muel1 512 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Crouais ?
Le prix médian est de 1 688 €/m² et 1 688 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Crouais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 413 000 €. Au m², les prix vont de 469 €/m² à 2 755 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Crouais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,3 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Le Crouais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).