Prix immobilier à Saint-Maugan (35750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 33 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 082 € / m²- Le plus bas
- 753 € /m²
- Le plus haut
- 1 411 € /m²
- Prix moyen
- 99 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 804 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 3 125 € /m²
- Prix moyen
- 184 342 €
- Ventes
- 31
Prix de l'immobilier à Saint-Maugan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 082 €/m² | 1 804 €/m² | 1 723 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 918 – 1 246 € | 1 571 – 2 088 € | 1 520 – 2 080 € |
| Prix moyen au m² | 1 082 €/m² | 1 799 €/m² | 1 755 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 753 €/m² | 500 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 411 €/m² | 3 125 €/m² | 3 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 99 000 € | 200 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 99 000 € | 184 342 € | 179 170 € |
| Vente la moins chère | 64 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 134 000 € | 304 500 € | 304 500 € |
| Surface moyenne | 90 m² | 107 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 31 | 33 |
33 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Maugan dans la base DVF, pour un prix médian de 1 723 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 520 €/m² et 2 080 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 99 000 € et une surface moyenne de 90 m².
C'est 37,4 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 304 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 3 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Maugan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 178 000 €81 m², 5 ventes | 2 405 €/m² |
| 4 pièces | 175 300 €100 m², 7 ventes | 1 926 €/m² |
| 5 pièces et plus | 220 000 €119 m², 15 ventes | 1 608 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Maugan est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (119 m²). Comptez plutôt 175 300 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Maugan
- Population
- 505 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 8,4 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,5 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 213e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Maugan compte 505 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 33 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Maugan se classe 213e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 082 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 804 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Maugan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 752 | 1 752 | – | 10 |
| 2022 | – | 1 804 | 1 804 | +3 % | 5 |
| 2023 | – | 2 020 | 2 020 | +12 % | 6 |
| 2024 | 753 | 1 922 | 1 471 | −27,2 % | 5 |
| 2025 | 1 411 | 1 695 | 1 667 | +13,3 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Maugan
- Rue du Morbihan7 ventes
- Rue de l'Ecole5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gonlay1 728 €/m²
- Bléruais1 458 €/m²
- Boisgervilly1 963 €/m²
- Saint-Malon-sur-Mel1 386 €/m²
- Iffendic2 000 €/m²
- Muel1 512 €/m²
- Saint-Uniac2 138 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapelle1 783 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Maugan ?
Le prix médian est de 1 723 €/m², 1 082 €/m² pour un appartement et 1 804 €/m² pour une maison, d'après 33 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Maugan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 304 500 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 3 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Maugan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,3 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Maugan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Maugan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.