Prix immobilier à Muel (35290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 67 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 512 € / m²- Le plus bas
- 351 € /m²
- Le plus haut
- 3 074 € /m²
- Prix moyen
- 158 643 €
- Ventes
- 67
Prix de l'immobilier à Muel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 512 €/m² | 1 512 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 104 – 1 897 € | 1 104 – 1 897 € |
| Prix moyen au m² | 1 531 €/m² | 1 531 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 351 €/m² | 351 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 074 €/m² | 3 074 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 160 000 € |
| Prix de vente moyen | 158 643 € | 158 643 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 375 000 € | 375 000 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 67 | 67 |
À Muel, le prix médian constaté est de 1 512 €/m², tous logements confondus, d'après 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 104 €/m² et 1 897 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 67 ventes, pour un prix moyen de 158 643 € et une surface moyenne de 108 m².
C'est 45,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 375 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 351 €/m² à 3 074 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Muel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 107 500 €54 m², 8 ventes | 1 765 €/m² |
| 4 pièces | 163 675 €95 m², 20 ventes | 1 671 €/m² |
| 5 pièces et plus | 190 000 €120 m², 33 ventes | 1 458 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Muel est un 5 pièces ou plus : 33 ventes, pour un prix médian de 190 000 € (120 m²). Comptez plutôt 163 675 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Muel
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 10 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Muel
- Population
- 927 hab.
- Densité
- 32 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 8,4 €/m² et 12,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,5 %
- Classement départemental
- 261e / 316du plus cher au moins cher
Muel compte 927 habitants, pour une densité de 32 habitants par km². Sur la période, 67 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Muel se classe 261e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 512 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Muel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 406 | 1 406 | – | 16 |
| 2022 | – | 1 522 | 1 522 | +8,3 % | 13 |
| 2023 | – | 1 582 | 1 582 | +3,9 % | 10 |
| 2024 | – | 1 405 | 1 405 | −11,2 % | 16 |
| 2025 | – | 1 720 | 1 720 | +22,4 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Muel
- Le Val5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bléruais1 458 €/m²
- Gaël1 330 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapelle1 783 €/m²
- Saint-Maugan1 723 €/m²
- Saint-Malon-sur-Mel1 386 €/m²
- Saint-Gonlay1 728 €/m²
- Saint-Méen-le-Grand1 733 €/m²
- Boisgervilly1 963 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Muel ?
Le prix médian est de 1 512 €/m² et 1 512 €/m² pour une maison, d'après 67 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Muel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 375 000 €. Au m², les prix vont de 351 €/m² à 3 074 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Muel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +22,4 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Muel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).