Prix immobilier à Gaël (35290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 117 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 279 € / m²- Le plus bas
- 360 € /m²
- Le plus haut
- 1 702 € /m²
- Prix moyen
- 65 865 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
1 339 € / m²- Le plus bas
- 305 € /m²
- Le plus haut
- 3 250 € /m²
- Prix moyen
- 132 029 €
- Ventes
- 95
Prix de l'immobilier à Gaël
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 279 €/m² | 1 339 €/m² | 1 330 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 149 – 1 504 € | 995 – 1 697 € | 1 052 – 1 604 € |
| Prix moyen au m² | 1 282 €/m² | 1 394 €/m² | 1 373 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 360 €/m² | 305 €/m² | 305 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 702 €/m² | 3 250 €/m² | 3 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 68 500 € | 110 000 € | 92 500 € |
| Prix de vente moyen | 65 865 € | 132 029 € | 119 588 € |
| Vente la moins chère | 18 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 86 000 € | 395 000 € | 395 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 97 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 95 | 117 |
À Gaël, le prix médian constaté est de 1 330 €/m², tous logements confondus, d'après 117 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 052 €/m² et 1 604 €/m².
Les maisons (1 339 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 279 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 132 029 € pour 97 m², celui d'un appartement 65 865 € pour 52 m².
C'est 51,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +53,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 395 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 305 €/m² à 3 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gaël
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 59 000 €45 m², 6 ventes | – | 1 288 €/m² |
| 2 pièces | 66 000 €48 m², 15 ventes | 63 500 €58 m², 14 ventes | 1 292 €/m² | 1 228 €/m² |
| 3 pièces | 76 000 €55 m², 7 ventes | 89 950 €72 m², 24 ventes | 1 279 €/m² | 1 281 €/m² |
| 4 pièces | – | 147 000 €98 m², 23 ventes | – | 1 339 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 200 000 €126 m², 28 ventes | – | 1 524 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gaël est un 2 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 66 000 € (48 m²). Comptez plutôt 76 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gaël est un 5 pièces ou plus : 28 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (126 m²). Comptez plutôt 147 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gaël
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 21 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gaël
- Population
- 1 613 hab.
- Densité
- 31 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 8,4 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,7 %
- Loyer maison
- 7,7 €/m²entre 6,0 €/m² et 9,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 298e / 316du plus cher au moins cher
Gaël compte 1 613 habitants, pour une densité de 31 habitants par km². Sur la période, 117 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Gaël fait partie des communes les plus abordables du département : 298e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 279 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 339 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gaël
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 057 | 1 131 | 1 093 | – | 21 |
| 2022 | 1 286 | 1 245 | 1 266 | +15,8 % | 33 |
| 2023 | 1 511 | 1 331 | 1 333 | +5,3 % | 25 |
| 2024 | 1 426 | 1 428 | 1 426 | +7 % | 15 |
| 2025 | 1 478 | 1 548 | 1 548 | +8,6 % | 23 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gaël
- Rue de la Liberation32 ventes
Prix dans les communes voisines
- Muel1 512 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapelle1 783 €/m²
- Saint-Méen-le-Grand1 733 €/m²
- Bléruais1 458 €/m²
- Saint-Malon-sur-Mel1 386 €/m²
- Saint-Maugan1 723 €/m²
- Le Crouais1 688 €/m²
- Saint-Gonlay1 728 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gaël ?
Le prix médian est de 1 330 €/m², 1 279 €/m² pour un appartement et 1 339 €/m² pour une maison, d'après 117 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gaël ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 395 000 €. Au m², les prix vont de 305 €/m² à 3 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gaël ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,6 % et le nombre de ventes de +53,3 %.
Quel est le loyer au m² à Gaël ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gaël est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.