Prix immobilier à Médréac (35360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 116 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 746 € / m²- Le plus bas
- 463 € /m²
- Le plus haut
- 5 603 € /m²
- Prix moyen
- 177 888 €
- Ventes
- 116
Prix de l'immobilier à Médréac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 746 €/m² | 1 746 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 441 – 2 106 € | 1 441 – 2 106 € |
| Prix moyen au m² | 1 773 €/m² | 1 773 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 463 €/m² | 463 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 603 €/m² | 5 603 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 160 000 € |
| Prix de vente moyen | 177 888 € | 177 888 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 530 000 € | 530 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 116 | 116 |
À Médréac, le prix médian constaté est de 1 746 €/m², tous logements confondus, d'après 116 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 441 €/m² et 2 106 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 116 ventes, pour un prix moyen de 177 888 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 36,6 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 463 €/m² à 5 603 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Médréac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 75 250 €39 m², 6 ventes | 1 788 €/m² |
| 2 pièces | 78 500 €50 m², 16 ventes | 1 674 €/m² |
| 3 pièces | 115 000 €74 m², 23 ventes | 1 495 €/m² |
| 4 pièces | 168 009 €104 m², 27 ventes | 1 875 €/m² |
| 5 pièces et plus | 233 790 €134 m², 42 ventes | 1 826 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Médréac est un 5 pièces ou plus : 42 ventes, pour un prix médian de 233 790 € (134 m²). Comptez plutôt 168 009 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Médréac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 22 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Médréac
- Population
- 1 853 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,4 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,8 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 208e / 316du plus cher au moins cher
Médréac compte 1 853 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 116 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Médréac se classe 208e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 746 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Médréac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 560 | 1 560 | – | 24 |
| 2022 | – | 1 751 | 1 751 | +12,2 % | 34 |
| 2023 | – | 1 827 | 1 827 | +4,3 % | 23 |
| 2024 | – | 1 619 | 1 619 | −11,4 % | 14 |
| 2025 | – | 1 950 | 1 950 | +20,4 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Médréac
- Allée des Lilas6 ventes
- Rue de la Liberation5 ventes
- Rue des Megalithes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Landujan1 690 €/m²
- Quédillac1 488 €/m²
- Saint-Pern1 733 €/m²
- Montauban-de-Bretagne2 230 €/m²
- La Chapelle du Lou du Lac2 100 €/m²
- Le Crouais1 688 €/m²
- Irodouër2 084 €/m²
- Bécherel1 888 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Médréac ?
Le prix médian est de 1 746 €/m² et 1 746 €/m² pour une maison, d'après 116 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Médréac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix vont de 463 €/m² à 5 603 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Médréac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,4 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Médréac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).