Prix immobilier à Barsac (33720)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 146 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 134 € / m²- Le plus bas
- 1 672 € /m²
- Le plus haut
- 2 878 € /m²
- Prix moyen
- 103 868 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
1 818 € / m²- Le plus bas
- 461 € /m²
- Le plus haut
- 4 320 € /m²
- Prix moyen
- 200 357 €
- Ventes
- 135
Prix de l'immobilier à Barsac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 134 €/m² | 1 818 €/m² | 1 846 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 877 – 2 412 € | 1 398 – 2 416 € | 1 410 – 2 418 € |
| Prix moyen au m² | 2 159 €/m² | 1 904 €/m² | 1 923 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 672 €/m² | 461 €/m² | 461 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 878 €/m² | 4 320 €/m² | 4 320 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 173 000 € | 165 750 € |
| Prix de vente moyen | 103 868 € | 200 357 € | 193 087 € |
| Vente la moins chère | 57 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 160 000 € | 777 571 € | 777 571 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 109 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 135 | 146 |
146 ventes de logements ont été enregistrées à Barsac dans la base DVF, pour un prix médian de 1 846 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 410 €/m² et 2 418 €/m².
Les appartements (2 134 €/m²) se vendent 17,4 % plus cher au m² que les maisons (1 818 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 200 357 € pour 109 m², contre 103 868 € pour un appartement de 48 m².
C'est 47,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 37,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −44,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 777 571 €. Au m², les prix extrêmes vont de 461 €/m² à 4 320 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Barsac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 82 000 €72 m², 7 ventes | – | 1 500 €/m² |
| 3 pièces | 122 050 €56 m², 6 ventes | 149 350 €78 m², 32 ventes | 2 261 €/m² | 1 862 €/m² |
| 4 pièces | – | 193 325 €94 m², 56 ventes | – | 1 816 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 253 500 €139 m², 38 ventes | – | 1 833 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Barsac est un 4 pièces : 56 ventes, pour un prix médian de 193 325 € (94 m²). Comptez plutôt 253 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Barsac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 23 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Barsac
- Population
- 2 058 hab.
- Densité
- 141 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 257e / 389du plus cher au moins cher
Barsac compte 2 058 habitants, pour une densité de 141 habitants par km². Sur la période, 146 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Barsac se classe 257e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 134 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Barsac
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Barsac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 901 | 1 901 | – | 42 |
| 2022 | 2 134 | 1 866 | 1 943 | +2,2 % | 29 |
| 2023 | 1 756 | 1 701 | 1 701 | −12,5 % | 30 |
| 2024 | 2 436 | 2 140 | 2 186 | +28,5 % | 29 |
| 2025 | 2 289 | 1 339 | 1 370 | −37,3 % | 16 |
À quelle période se vendent les logements à Barsac ?
À Barsac, les ventes se signent surtout en juillet et en août (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Barsac
- 1 404 – 1 530 €
- 1 530 – 1 591 €
- 1 591 – 1 982 €
- 1 982 – 2 328 €
- 2 328 – 2 734 €
Prix au m² par rue à Barsac
- Le Clos des Vignes13 ventes
- Rue Barrau11 ventes
- Avenue Aristide Briand9 ventes
- Petit Carretey9 ventes
- Rue du Onze Novembre 19187 ventes
- Le Coustet6 ventes
- Rue de la Gare6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cérons2 318 €/m²
- Loupiac2 021 €/m²
- Preignac1 801 €/m²
- Illats2 358 €/m²
- Sainte-Croix-du-Mont1 727 €/m²
- Cadillac-sur-Garonne2 197 €/m²
- Gabarnac1 568 €/m²
- Béguey2 111 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Barsac ?
Le prix médian est de 1 846 €/m², 2 134 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison, d'après 146 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Barsac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 777 571 €. Au m², les prix vont de 461 €/m² à 4 320 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Barsac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −37,3 % et le nombre de ventes de −44,8 %.
Quel est le loyer au m² à Barsac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Barsac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.