Prix immobilier à Beauvallon (69700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 216 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 054 € / m²- Le plus bas
- 1 944 € /m²
- Le plus haut
- 4 104 € /m²
- Prix moyen
- 262 974 €
- Ventes
- 26
Maison, prix médian
3 662 € / m²- Le plus bas
- 652 € /m²
- Le plus haut
- 7 556 € /m²
- Prix moyen
- 374 780 €
- Ventes
- 190
Prix de l'immobilier à Beauvallon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 054 €/m² | 3 662 €/m² | 3 534 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 774 – 3 434 € | 2 953 – 4 201 € | 2 919 – 4 132 € |
| Prix moyen au m² | 3 049 €/m² | 3 551 €/m² | 3 490 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 944 €/m² | 652 €/m² | 652 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 104 €/m² | 7 556 €/m² | 7 556 €/m² |
| Prix de vente médian | 261 575 € | 372 325 € | 366 350 € |
| Prix de vente moyen | 262 974 € | 374 780 € | 361 322 € |
| Vente la moins chère | 127 230 € | 73 020 € | 73 020 € |
| Vente la plus chère | 472 500 € | 805 000 € | 805 000 € |
| Surface moyenne | 90 m² | 108 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 190 | 216 |
À Beauvallon, le prix médian constaté est de 3 534 €/m², tous logements confondus, d'après 216 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 919 €/m² et 4 132 €/m².
Les maisons (3 662 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 054 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 374 780 € pour 108 m², celui d'un appartement 262 974 € pour 90 m².
C'est 8,5 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 73 020 € et la plus chère à 805 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 652 €/m² à 7 556 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beauvallon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 346 625 €70 m², 6 ventes | – | 5 058 €/m² |
| 3 pièces | 245 000 €71 m², 12 ventes | 281 025 €90 m², 30 ventes | 3 196 €/m² | 3 151 €/m² |
| 4 pièces | 300 000 €90 m², 8 ventes | 370 950 €98 m², 86 ventes | 3 054 €/m² | 3 868 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 416 450 €120 m², 65 ventes | – | 3 495 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Beauvallon est un 3 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 245 000 € (71 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beauvallon est un 4 pièces : 86 ventes, pour un prix médian de 370 950 € (98 m²). Comptez plutôt 416 450 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Beauvallon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 43 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beauvallon
- Population
- 4 260 hab.
- Densité
- 173 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 8,2 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,0 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 97e / 262du plus cher au moins cher
Beauvallon compte 4 260 habitants, pour une densité de 173 habitants par km². Sur la période, 216 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Beauvallon se classe 97e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 054 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 662 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beauvallon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 169 | 3 333 | 3 242 | – | 58 |
| 2022 | 3 014 | 4 091 | 4 058 | +25,2 % | 60 |
| 2023 | 4 104 | 3 724 | 3 740 | −7,8 % | 37 |
| 2024 | 2 910 | 3 084 | 3 084 | −17,5 % | 28 |
| 2025 | 2 860 | 3 673 | 3 408 | +10,5 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Beauvallon ?
À Beauvallon, les ventes se signent surtout en juillet et en mai (106 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Beauvallon
- 2 708 – 3 097 €
- 3 097 – 3 367 €
- 3 367 – 3 818 €
- 3 818 – 4 180 €
- 4 180 – 4 369 €
Les rues les plus chères à Beauvallon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Larzelier | 4 369 | 11 |
| Rue des Condamines | 4 288 | 5 |
| Chemin de la Combe Allier | 4 180 | 5 |
| Route de Godivert | 3 904 | 7 |
| Route de Bellevue | 3 818 | 6 |
Les rues les plus abordables à Beauvallon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Nicolas Paradis | 2 708 | 5 |
| Rue d'Ethivy | 2 927 | 5 |
| Rue de la Jarantonniere | 3 097 | 6 |
| Montrond | 3 259 | 5 |
| Route de Mornant | 3 367 | 8 |
Prix au m² par rue à Beauvallon
- Rue du Larzelier11 ventes
- Route de la Chaudane8 ventes
- Route de Mornant8 ventes
- Route de Godivert7 ventes
- Route de Bellevue6 ventes
- Rue de la Chapellerie6 ventes
- Rue de la Jarantonniere6 ventes
- Chemin de la Combe Allier5 ventes
- Montrond5 ventes
- Place Nicolas Paradis5 ventes
- Rue d'Ethivy5 ventes
- Rue des Condamines5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Romain-en-Gier2 443 €/m²
- Mornant3 827 €/m²
- Échalas3 095 €/m²
- Givors2 080 €/m²
- Montagny3 850 €/m²
- Chabanière2 875 €/m²
- Taluyers3 742 €/m²
- Saint-Laurent-d'Agny3 588 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beauvallon ?
Le prix médian est de 3 534 €/m², 3 054 €/m² pour un appartement et 3 662 €/m² pour une maison, d'après 216 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beauvallon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 73 020 € et la plus chère à 805 000 €. Au m², les prix vont de 652 €/m² à 7 556 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beauvallon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,5 % et le nombre de ventes de +17,9 %.
Quel est le loyer au m² à Beauvallon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Beauvallon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.