Prix immobilier à Watten (59143)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 168 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 381 € / m²- Le plus bas
- 328 € /m²
- Le plus haut
- 2 766 € /m²
- Prix moyen
- 125 387 €
- Ventes
- 168
Prix de l'immobilier à Watten
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 381 €/m² | 1 381 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 044 – 1 666 € | 1 044 – 1 666 € |
| Prix moyen au m² | 1 399 €/m² | 1 399 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 328 €/m² | 328 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 766 €/m² | 2 766 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 125 000 € |
| Prix de vente moyen | 125 387 € | 125 387 € |
| Vente la moins chère | 19 000 € | 19 000 € |
| Vente la plus chère | 316 500 € | 316 500 € |
| Surface moyenne | 91 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 168 | 168 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 381 €/m² à Watten, valeur médiane calculée sur 168 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 044 €/m² et 1 666 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 168 ventes, pour un prix moyen de 125 387 € et une surface moyenne de 91 m².
C'est 34,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +3,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 316 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 328 €/m² à 2 766 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Watten
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 96 200 €47 m², 8 ventes | 1 902 €/m² |
| 3 pièces | 81 750 €66 m², 32 ventes | 1 234 €/m² |
| 4 pièces | 116 000 €83 m², 51 ventes | 1 443 €/m² |
| 5 pièces et plus | 145 000 €98 m², 76 ventes | 1 400 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Watten est un 5 pièces ou plus : 76 ventes, pour un prix médian de 145 000 € (98 m²). Comptez plutôt 116 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Watten
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 28 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Watten
- Population
- 2 564 hab.
- Densité
- 330 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,5 €/m²entre 6,8 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,4 %
- Classement départemental
- 407e / 565du plus cher au moins cher
Watten compte 2 564 habitants, pour une densité de 330 habitants par km². Sur la période, 168 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Watten se classe 407e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 381 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Watten
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 248 | 1 248 | – | 38 |
| 2022 | – | 1 423 | 1 423 | +14 % | 42 |
| 2023 | – | 1 295 | 1 295 | −9 % | 33 |
| 2024 | – | 1 371 | 1 371 | +5,9 % | 27 |
| 2025 | – | 1 553 | 1 553 | +13,3 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Watten ?
À Watten, les ventes se signent surtout en novembre et en août (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Watten
- 847 – 859 €
- 859 – 1 290 €
- 1 290 – 1 526 €
- 1 526 – 1 634 €
- 1 634 – 1 708 €
Prix au m² par rue à Watten
- Rue Pascal Leulliette29 ventes
- Rue de la Colme14 ventes
- Rue de l'Ermitage13 ventes
- Rue de Millam10 ventes
- Rue des Anemones9 ventes
- Allée des Roses8 ventes
- Rue de l'Aa7 ventes
- Cité Saint Michel5 ventes
- Rue de Dunkerque5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Holque1 642 €/m²
- Wulverdinghe1 518 €/m²
- Millam1 845 €/m²
- Saint-Momelin1 744 €/m²
- Nieurlet1 620 €/m²
- Lederzeele1 835 €/m²
- Volckerinckhove1 860 €/m²
- Merckeghem1 797 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Watten ?
Le prix médian est de 1 381 €/m² et 1 381 €/m² pour une maison, d'après 168 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Watten ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 316 500 €. Au m², les prix vont de 328 €/m² à 2 766 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Watten ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,3 % et le nombre de ventes de +3,7 %.
Quel est le loyer au m² à Watten ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).