Prix immobilier à Wahagnies (59261)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 167 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 266 € / m²- Le plus bas
- 522 € /m²
- Le plus haut
- 6 818 € /m²
- Prix moyen
- 203 259 €
- Ventes
- 167
Prix de l'immobilier à Wahagnies
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 266 €/m² | 2 266 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 820 – 2 694 € | 1 820 – 2 694 € |
| Prix moyen au m² | 2 316 €/m² | 2 316 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 522 €/m² | 522 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 818 €/m² | 6 818 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 203 259 € | 203 259 € |
| Vente la moins chère | 47 000 € | 47 000 € |
| Vente la plus chère | 569 550 € | 569 550 € |
| Surface moyenne | 90 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 167 | 167 |
À Wahagnies, le prix médian constaté est de 2 266 €/m², tous logements confondus, d'après 167 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 820 €/m² et 2 694 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 167 ventes, pour un prix moyen de 203 259 € et une surface moyenne de 90 m².
C'est 8,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +54,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 569 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 522 €/m² à 6 818 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Wahagnies
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 131 250 €52 m², 12 ventes | 2 316 €/m² |
| 3 pièces | 168 630 €66 m², 26 ventes | 2 434 €/m² |
| 4 pièces | 171 950 €86 m², 58 ventes | 2 136 €/m² |
| 5 pièces et plus | 218 450 €97 m², 70 ventes | 2 299 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Wahagnies est un 5 pièces ou plus : 70 ventes, pour un prix médian de 218 450 € (97 m²). Comptez plutôt 171 950 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Wahagnies
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 28 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Wahagnies
- Population
- 2 613 hab.
- Densité
- 459 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 13,9 €/m²
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 127e / 565du plus cher au moins cher
Wahagnies compte 2 613 habitants, pour une densité de 459 habitants par km². Sur la période, 167 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Wahagnies se classe 127e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 266 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Wahagnies
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 313 | 2 313 | – | 36 |
| 2022 | – | 2 436 | 2 436 | +5,3 % | 37 |
| 2023 | – | 2 232 | 2 232 | −8,4 % | 33 |
| 2024 | – | 2 200 | 2 200 | −1,4 % | 24 |
| 2025 | – | 2 121 | 2 121 | −3,6 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Wahagnies ?
À Wahagnies, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Wahagnies
- 1 530 – 2 058 €
- 2 058 – 2 100 €
- 2 100 – 2 274 €
- 2 274 – 2 654 €
- 2 654 – 2 778 €
Les rues les plus chères à Wahagnies
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Guesde | 2 778 | 11 |
| Rue Simone Veil | 2 775 | 7 |
| Rue Henri Ghesquieres | 2 654 | 9 |
| Rue Leon Gambetta | 2 474 | 6 |
| Groupe Marcel Bertrand | 2 276 | 15 |
Les rues les plus abordables à Wahagnies
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Ferry | 1 530 | 9 |
| Rue Jean Jaures | 1 698 | 8 |
| Rue des Fusilles | 2 058 | 8 |
| Rue Arthur Laurent | 2 059 | 5 |
| Rue du Ht Riez | 2 070 | 6 |
Prix au m² par rue à Wahagnies
- Rue Anatole France19 ventes
- Voie Communale Groupement du Montsorel18 ventes
- Groupe Marcel Bertrand15 ventes
- Rue Pasteur15 ventes
- Rue Jules Guesde11 ventes
- Rue Henri Ghesquieres9 ventes
- Rue Jules Ferry9 ventes
- Rue des Fusilles8 ventes
- Rue Jean Jaures8 ventes
- Rue Simone Veil7 ventes
- Rue du Ht Riez6 ventes
- Rue Leon Gambetta6 ventes
- Rue Arthur Laurent5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Neuville2 924 €/m²
- Thumeries2 184 €/m²
- Ostricourt1 895 €/m²
- Phalempin2 708 €/m²
- Camphin-en-Carembault2 467 €/m²
- Attiches2 697 €/m²
- Tourmignies3 114 €/m²
- Mons-en-Pévèle2 582 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Wahagnies ?
Le prix médian est de 2 266 €/m² et 2 266 €/m² pour une maison, d'après 167 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Wahagnies ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 569 550 €. Au m², les prix vont de 522 €/m² à 6 818 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Wahagnies ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,6 % et le nombre de ventes de +54,2 %.
Quel est le loyer au m² à Wahagnies ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).