Prix immobilier à Préseau (59990)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 113 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 875 € / m²- Le plus bas
- 337 € /m²
- Le plus haut
- 3 700 € /m²
- Prix moyen
- 185 552 €
- Ventes
- 113
Prix de l'immobilier à Préseau
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 875 €/m² | 1 875 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 345 – 2 353 € | 1 345 – 2 353 € |
| Prix moyen au m² | 1 829 €/m² | 1 829 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 337 €/m² | 337 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 700 €/m² | 3 700 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 185 552 € | 185 552 € |
| Vente la moins chère | 29 000 € | 29 000 € |
| Vente la plus chère | 440 000 € | 440 000 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 113 | 113 |
À Préseau, le prix médian constaté est de 1 875 €/m², tous logements confondus, d'après 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 345 €/m² et 2 353 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 113 ventes, pour un prix moyen de 185 552 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 10,6 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 16,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 000 € et la plus chère à 440 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 337 €/m² à 3 700 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Préseau
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 100 000 €58 m², 9 ventes | 1 662 €/m² |
| 3 pièces | 111 500 €75 m², 19 ventes | 1 716 €/m² |
| 4 pièces | 183 875 €90 m², 30 ventes | 2 066 €/m² |
| 5 pièces et plus | 210 500 €120 m², 55 ventes | 1 919 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Préseau est un 5 pièces ou plus : 55 ventes, pour un prix médian de 210 500 € (120 m²). Comptez plutôt 183 875 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Préseau
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 17 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Préseau
- Population
- 2 100 hab.
- Densité
- 330 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,3 €/m²
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 8,8 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 219e / 565du plus cher au moins cher
Préseau compte 2 100 habitants, pour une densité de 330 habitants par km². Sur la période, 113 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Préseau se classe 219e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 875 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Préseau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 747 | 1 747 | – | 35 |
| 2022 | – | 2 035 | 2 035 | +16,5 % | 26 |
| 2023 | – | 2 096 | 2 096 | +3 % | 22 |
| 2024 | – | 1 989 | 1 989 | −5,1 % | 18 |
| 2025 | – | 1 662 | 1 662 | −16,4 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Préseau
- 1 241 – 1 416 €
- 1 416 – 1 619 €
- 1 619 – 2 066 €
- 2 066 – 2 243 €
- 2 243 – 2 541 €
Les rues les plus chères à Préseau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Jenlain | 2 541 | 5 |
| Clos du Moulin | 2 412 | 6 |
| Rue Henri Barbusse | 2 243 | 12 |
| Rue le Galet | 2 160 | 5 |
| Rue du Colonel Arnaud Beltrame | 2 066 | 5 |
Les rues les plus abordables à Préseau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste Huart | 1 241 | 5 |
| Voie Communale Cesaire Durieux | 1 372 | 8 |
| Rue Pasteur | 1 416 | 6 |
| Place Joliot Curie | 1 472 | 7 |
| Rue Paul Bonduelle | 1 619 | 5 |
Prix au m² par rue à Préseau
- Rue Henri Barbusse12 ventes
- Voie Communale Cesaire Durieux8 ventes
- Place Joliot Curie7 ventes
- Clos du Moulin6 ventes
- Rue Armand Delbove6 ventes
- Rue Pasteur6 ventes
- Rue Roger Salengro6 ventes
- Route de Jenlain5 ventes
- Rue Auguste Huart5 ventes
- Rue du Colonel Arnaud Beltrame5 ventes
- Rue le Galet5 ventes
- Rue Paul Bonduelle5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Maresches1 517 €/m²
- Saultain2 053 €/m²
- Curgies2 041 €/m²
- Artres1 783 €/m²
- Sepmeries1 704 €/m²
- Famars1 984 €/m²
- Jenlain1 856 €/m²
- Marly1 573 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Préseau ?
Le prix médian est de 1 875 €/m² et 1 875 €/m² pour une maison, d'après 113 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Préseau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 000 € et la plus chère à 440 000 €. Au m², les prix vont de 337 €/m² à 3 700 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Préseau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −16,4 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Préseau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).