Prix immobilier à Famars (59300)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 144 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 032 € / m²- Le plus bas
- 1 270 € /m²
- Le plus haut
- 7 167 € /m²
- Prix moyen
- 66 151 €
- Ventes
- 57
Maison, prix médian
1 935 € / m²- Le plus bas
- 520 € /m²
- Le plus haut
- 3 210 € /m²
- Prix moyen
- 206 078 €
- Ventes
- 87
Prix de l'immobilier à Famars
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 032 €/m² | 1 935 €/m² | 1 984 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 828 – 2 236 € | 1 396 – 2 278 € | 1 614 – 2 274 € |
| Prix moyen au m² | 2 258 €/m² | 1 867 €/m² | 2 022 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 270 €/m² | 520 €/m² | 520 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 167 €/m² | 3 210 €/m² | 7 167 €/m² |
| Prix de vente médian | 58 000 € | 172 000 € | 107 250 € |
| Prix de vente moyen | 66 151 € | 206 078 € | 150 690 € |
| Vente la moins chère | 39 000 € | 28 600 € | 28 600 € |
| Vente la plus chère | 215 000 € | 540 000 € | 540 000 € |
| Surface moyenne | 31 m² | 105 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 57 | 87 | 144 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 984 €/m² à Famars, valeur médiane calculée sur 144 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 614 €/m² et 2 274 €/m².
Les appartements (2 032 €/m²) se vendent 5 % plus cher au m² que les maisons (1 935 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 206 078 € pour 105 m², contre 66 151 € pour un appartement de 31 m².
C'est 5,4 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 600 € et la plus chère à 540 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 520 €/m² à 7 167 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Famars
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 53 000 €26 m², 29 ventes | – | 2 154 €/m² | – |
| 2 pièces | 65 000 €31 m², 25 ventes | – | 2 026 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 100 000 €72 m², 11 ventes | – | 1 333 €/m² |
| 4 pièces | – | 144 750 €86 m², 20 ventes | – | 1 934 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 228 500 €120 m², 52 ventes | – | 2 110 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Famars est un studio : 29 ventes, pour un prix médian de 53 000 € (26 m²). Comptez plutôt 65 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Famars est un 5 pièces ou plus : 52 ventes, pour un prix médian de 228 500 € (120 m²). Comptez plutôt 144 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Famars
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 27 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Famars
- Population
- 2 474 hab.
- Densité
- 521 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,7 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 182e / 565du plus cher au moins cher
Famars compte 2 474 habitants, pour une densité de 521 habitants par km². Sur la période, 144 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Famars se classe 182e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 032 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 935 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Famars
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 769 | 2 109 | 1 954 | – | 40 |
| 2022 | 2 304 | 1 852 | 2 000 | +2,4 % | 24 |
| 2023 | 1 992 | 1 975 | 1 975 | −1,2 % | 23 |
| 2024 | 2 136 | 1 280 | 1 986 | +0,6 % | 30 |
| 2025 | 2 118 | 1 945 | 2 026 | +2 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Famars ?
À Famars, les ventes se signent surtout en septembre et en décembre (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Famars
- Rue Roger Salengro79 ventes
- Rue de la Sabliere7 ventes
- Rue de Maing7 ventes
- Rue de Bermerain6 ventes
- Rue de la Resistance6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aulnoy-lez-Valenciennes1 667 €/m²
- Maing1 588 €/m²
- Trith-Saint-Léger1 364 €/m²
- Artres1 783 €/m²
- Quérénaing1 683 €/m²
- Marly1 573 €/m²
- Préseau1 875 €/m²
- Valenciennes1 855 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Famars ?
Le prix médian est de 1 984 €/m², 2 032 €/m² pour un appartement et 1 935 €/m² pour une maison, d'après 144 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Famars ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 600 € et la plus chère à 540 000 €. Au m², les prix vont de 520 €/m² à 7 167 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Famars ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2 % et le nombre de ventes de −10 %.
Quel est le loyer au m² à Famars ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Famars est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.