Prix immobilier à Louvigné-de-Bais (35680)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 108 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
885 € / m²- Le plus bas
- 885 € /m²
- Le plus haut
- 885 € /m²
- Prix moyen
- 85 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 808 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 3 660 € /m²
- Prix moyen
- 178 033 €
- Ventes
- 107
Prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 885 €/m² | 1 808 €/m² | 1 804 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 885 – 885 € | 1 441 – 2 196 € | 1 423 – 2 187 € |
| Prix moyen au m² | 885 €/m² | 1 837 €/m² | 1 828 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 885 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 885 €/m² | 3 660 €/m² | 3 660 €/m² |
| Prix de vente médian | 85 000 € | 175 000 € | 175 000 € |
| Prix de vente moyen | 85 000 € | 178 033 € | 177 172 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 36 100 € | 36 100 € |
| Vente la plus chère | 85 000 € | 370 000 € | 370 000 € |
| Surface moyenne | 96 m² | 99 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 107 | 108 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 804 €/m² à Louvigné-de-Bais, valeur médiane calculée sur 108 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 423 €/m² et 2 187 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 85 000 € et une surface moyenne de 96 m².
C'est 34,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 36 100 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 3 660 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Louvigné-de-Bais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 60 000 €50 m², 5 ventes | 1 200 €/m² |
| 2 pièces | 111 000 €52 m², 8 ventes | 2 045 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €78 m², 30 ventes | 2 016 €/m² |
| 4 pièces | 167 500 €94 m², 26 ventes | 1 866 €/m² |
| 5 pièces et plus | 227 500 €128 m², 38 ventes | 1 742 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Louvigné-de-Bais est un 5 pièces ou plus : 38 ventes, pour un prix médian de 227 500 € (128 m²). Comptez plutôt 167 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Louvigné-de-Bais
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 17 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Louvigné-de-Bais
- Population
- 1 890 hab.
- Densité
- 120 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,6 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,0 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 199e / 316du plus cher au moins cher
Louvigné-de-Bais compte 1 890 habitants, pour une densité de 120 habitants par km². Sur la période, 108 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Louvigné-de-Bais se classe 199e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (885 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 808 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Louvigné-de-Bais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 532 | 1 532 | – | 25 |
| 2022 | 885 | 1 742 | 1 724 | +12,5 % | 30 |
| 2023 | – | 1 850 | 1 850 | +7,3 % | 17 |
| 2024 | – | 1 922 | 1 922 | +3,9 % | 18 |
| 2025 | – | 2 022 | 2 022 | +5,2 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Louvigné-de-Bais
- Cité Bel Air6 ventes
- Residence des Jardins5 ventes
- Rue Guy d'Espinay5 ventes
- Rue Madame de Sevigne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cornillé1 906 €/m²
- Bais1 838 €/m²
- Moulins1 833 €/m²
- Torcé1 904 €/m²
- Domagné2 242 €/m²
- Saint-Didier2 224 €/m²
- Vergéal1 767 €/m²
- Saint-Aubin-des-Landes1 963 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Louvigné-de-Bais ?
Le prix médian est de 1 804 €/m², 885 €/m² pour un appartement et 1 808 €/m² pour une maison, d'après 108 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Louvigné-de-Bais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 36 100 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 3 660 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Louvigné-de-Bais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Louvigné-de-Bais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Louvigné-de-Bais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.