Prix immobilier à Bais (35680)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 126 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 463 € / m²- Le plus bas
- 1 188 € /m²
- Le plus haut
- 1 667 € /m²
- Prix moyen
- 121 667 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 894 € / m²- Le plus bas
- 339 € /m²
- Le plus haut
- 3 125 € /m²
- Prix moyen
- 188 507 €
- Ventes
- 123
Prix de l'immobilier à Bais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 463 €/m² | 1 894 €/m² | 1 838 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 326 – 1 565 € | 1 509 – 2 268 € | 1 472 – 2 265 € |
| Prix moyen au m² | 1 439 €/m² | 1 842 €/m² | 1 832 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 188 €/m² | 339 €/m² | 339 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 667 €/m² | 3 125 €/m² | 3 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 175 000 € | 175 000 € |
| Prix de vente moyen | 121 667 € | 188 507 € | 186 916 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 150 000 € | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 84 m² | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 123 | 126 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 838 €/m² à Bais, valeur médiane calculée sur 126 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 472 €/m² et 2 265 €/m².
Les maisons (1 894 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 463 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 188 507 € pour 104 m², celui d'un appartement 121 667 € pour 84 m².
C'est 33,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −15 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 339 €/m² à 3 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 132 500 €68 m², 10 ventes | 2 030 €/m² |
| 3 pièces | 156 000 €80 m², 34 ventes | 2 006 €/m² |
| 4 pièces | 173 000 €99 m², 25 ventes | 1 737 €/m² |
| 5 pièces et plus | 212 000 €118 m², 53 ventes | 1 894 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bais est un 5 pièces ou plus : 53 ventes, pour un prix médian de 212 000 € (118 m²). Comptez plutôt 173 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bais
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 17 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bais
- Population
- 2 539 hab.
- Densité
- 72 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,6 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,6 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 190e / 316du plus cher au moins cher
Bais compte 2 539 habitants, pour une densité de 72 habitants par km². Sur la période, 126 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bais se classe 190e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 463 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 894 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 682 | 1 682 | – | 25 |
| 2022 | 1 463 | 1 980 | 1 904 | +13,2 % | 29 |
| 2023 | – | 2 129 | 2 129 | +11,8 % | 35 |
| 2024 | – | 1 616 | 1 616 | −24,1 % | 20 |
| 2025 | – | 1 914 | 1 914 | +18,4 % | 17 |
À quelle période se vendent les logements à Bais ?
À Bais, les ventes se signent surtout en juillet et en novembre (90 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Vergéal1 767 €/m²
- Domalain1 847 €/m²
- Louvigné-de-Bais1 804 €/m²
- Moulins1 833 €/m²
- Visseiche1 588 €/m²
- Torcé1 904 €/m²
- Moutiers1 450 €/m²
- Marcillé-Robert1 410 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bais ?
Le prix médian est de 1 838 €/m², 1 463 €/m² pour un appartement et 1 894 €/m² pour une maison, d'après 126 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 339 €/m² à 3 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18,4 % et le nombre de ventes de −15 %.
Quel est le loyer au m² à Bais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.