Prix immobilier à Cintegabelle (31550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 194 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 538 € / m²- Le plus bas
- 777 € /m²
- Le plus haut
- 1 957 € /m²
- Prix moyen
- 104 167 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 071 € / m²- Le plus bas
- 336 € /m²
- Le plus haut
- 6 119 € /m²
- Prix moyen
- 202 443 €
- Ventes
- 191
Prix de l'immobilier à Cintegabelle
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 538 €/m² | 2 071 €/m² | 2 060 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 158 – 1 748 € | 1 550 – 2 467 € | 1 538 – 2 460 € |
| Prix moyen au m² | 1 424 €/m² | 2 069 €/m² | 2 059 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 777 €/m² | 336 €/m² | 336 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 957 €/m² | 6 119 €/m² | 6 119 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 200 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 104 167 € | 202 443 € | 200 923 € |
| Vente la moins chère | 57 500 € | 32 500 € | 32 500 € |
| Vente la plus chère | 135 000 € | 633 200 € | 633 200 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 191 | 194 |
À Cintegabelle, le prix médian constaté est de 2 060 €/m², tous logements confondus, d'après 194 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 538 €/m² et 2 460 €/m².
Les maisons (2 071 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 538 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 202 443 € pour 104 m², celui d'un appartement 104 167 € pour 74 m².
C'est 27,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 633 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 336 €/m² à 6 119 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cintegabelle
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 99 050 €46 m², 18 ventes | 2 372 €/m² |
| 3 pièces | 142 000 €71 m², 41 ventes | 2 034 €/m² |
| 4 pièces | 225 690 €96 m², 65 ventes | 2 255 €/m² |
| 5 pièces et plus | 232 298 €134 m², 64 ventes | 1 662 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cintegabelle est un 4 pièces : 65 ventes, pour un prix médian de 225 690 € (96 m²). Comptez plutôt 232 298 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cintegabelle
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 59 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cintegabelle
- Population
- 3 006 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,8 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,2 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 198e / 307du plus cher au moins cher
Cintegabelle compte 3 006 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 194 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cintegabelle se classe 198e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 071 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cintegabelle
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 957 | 1 770 | 1 832 | – | 57 |
| 2022 | – | 2 109 | 2 109 | +15,1 % | 41 |
| 2023 | – | 2 198 | 2 198 | +4,2 % | 33 |
| 2024 | 1 158 | 2 296 | 2 233 | +1,6 % | 28 |
| 2025 | – | 2 044 | 2 044 | −8,5 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Cintegabelle ?
À Cintegabelle, les ventes se signent surtout en juillet et en mai (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cintegabelle
- 1 204 – 1 883 €
- 1 883 – 2 058 €
- 2 058 – 2 198 €
- 2 198 – 2 444 €
- 2 444 – 2 536 €
Les rues les plus chères à Cintegabelle
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de l'Horto | 2 536 | 8 |
| Chemin de Dabiou | 2 516 | 5 |
| Chemin des Oulieux | 2 444 | 7 |
| Chemin d'Espalmade | 2 254 | 5 |
| Chemin de Capvert | 2 213 | 11 |
Les rues les plus abordables à Cintegabelle
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Republique | 1 204 | 12 |
| Route Nationale Vingt | 1 833 | 7 |
| Avenue de la Gare | 1 836 | 8 |
| Avenue de Boulbonne | 1 883 | 15 |
| Route de Saverdun | 1 950 | 6 |
Prix au m² par rue à Cintegabelle
- Avenue de Boulbonne15 ventes
- Rue de la Republique12 ventes
- Chemin de Capvert11 ventes
- Avenue de la Gare8 ventes
- Chemin de l'Horto8 ventes
- Route de Gilis8 ventes
- Chemin de Fantou7 ventes
- Chemin des Oulieux7 ventes
- Route Nationale Vingt7 ventes
- Pinier6 ventes
- Route de Saverdun6 ventes
- Route du Bouet6 ventes
- Avenue de Calmont5 ventes
- Chemin d'Espalmade5 ventes
- Chemin de Dabiou5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aignes2 319 €/m²
- Mauvaisin2 168 €/m²
- Caujac2 034 €/m²
- Grazac2 150 €/m²
- Auterive2 000 €/m²
- Calmont1 980 €/m²
- Gaillac-Toulza1 738 €/m²
- Mauressac2 022 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cintegabelle ?
Le prix médian est de 2 060 €/m², 1 538 €/m² pour un appartement et 2 071 €/m² pour une maison, d'après 194 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cintegabelle ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 633 200 €. Au m², les prix vont de 336 €/m² à 6 119 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cintegabelle ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,5 % et le nombre de ventes de +25 %.
Quel est le loyer au m² à Cintegabelle ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cintegabelle est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.