Prix immobilier à Grazac (31190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 150 € / m²- Le plus bas
- 927 € /m²
- Le plus haut
- 7 064 € /m²
- Prix moyen
- 237 215 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Grazac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 150 €/m² | 2 150 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 634 – 2 730 € | 1 634 – 2 730 € |
| Prix moyen au m² | 2 297 €/m² | 2 297 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 927 €/m² | 927 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 064 €/m² | 7 064 €/m² |
| Prix de vente médian | 249 340 € | 249 340 € |
| Prix de vente moyen | 237 215 € | 237 215 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 425 500 € | 425 500 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 40 | 40 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 150 €/m² à Grazac, valeur médiane calculée sur 40 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 634 €/m² et 2 730 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 40 ventes, pour un prix moyen de 237 215 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 24,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Grazac.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 425 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 927 €/m² à 7 064 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grazac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 274 000 €95 m², 15 ventes | 2 570 €/m² |
| 5 pièces et plus | 249 500 €140 m², 19 ventes | 2 115 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grazac est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 249 500 € (140 m²). Comptez plutôt 274 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Grazac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 6 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grazac
- Population
- 816 hab.
- Densité
- 113 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 191e / 307du plus cher au moins cher
Grazac compte 816 habitants, pour une densité de 113 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 98 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grazac se classe 191e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 150 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grazac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 266 | 2 266 | – | 5 |
| 2022 | – | 2 536 | 2 536 | +11,9 % | 9 |
| 2023 | – | 2 154 | 2 154 | −15,1 % | 8 |
| 2024 | – | 2 078 | 2 078 | −3,5 % | 6 |
| 2025 | – | 2 072 | 2 072 | −0,3 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Grazac
- Village8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Caujac2 034 €/m²
- Mauressac2 022 €/m²
- Puydaniel2 250 €/m²
- Esperce2 295 €/m²
- Lagrâce-Dieu2 261 €/m²
- Auterive2 000 €/m²
- Gaillac-Toulza1 738 €/m²
- Cintegabelle2 060 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grazac ?
Le prix médian est de 2 150 €/m² et 2 150 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grazac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 425 500 €. Au m², les prix vont de 927 €/m² à 7 064 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grazac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,3 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Grazac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).