Prix immobilier à Montrottier (69770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 68 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 440 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 2 267 € /m²
- Prix moyen
- 94 882 €
- Ventes
- 14
Maison, prix médian
2 008 € / m²- Le plus bas
- 611 € /m²
- Le plus haut
- 4 918 € /m²
- Prix moyen
- 209 452 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Montrottier
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 440 €/m² | 2 008 €/m² | 1 814 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 294 – 1 705 € | 1 358 – 2 882 € | 1 333 – 2 722 € |
| Prix moyen au m² | 1 368 €/m² | 2 167 €/m² | 2 003 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 611 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 267 €/m² | 4 918 €/m² | 4 918 €/m² |
| Prix de vente médian | 98 500 € | 197 725 € | 145 700 € |
| Prix de vente moyen | 94 882 € | 209 452 € | 185 864 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 39 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 170 000 € | 460 820 € | 460 820 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 97 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 54 | 68 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 814 €/m² à Montrottier, valeur médiane calculée sur 68 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 333 €/m² et 2 722 €/m².
Les maisons (2 008 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 440 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 209 452 € pour 97 m², celui d'un appartement 94 882 € pour 70 m².
C'est 53 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 23,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 460 820 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 4 918 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montrottier
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 80 000 €58 m², 5 ventes | 147 000 €63 m², 8 ventes | 1 379 €/m² | 1 875 €/m² |
| 3 pièces | – | 125 000 €70 m², 15 ventes | – | 1 833 €/m² |
| 4 pièces | 117 000 €76 m², 5 ventes | 244 750 €100 m², 16 ventes | 1 500 €/m² | 2 542 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 301 450 €127 m², 15 ventes | – | 2 150 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montrottier est un 2 pièces : 5 ventes, pour un prix médian de 80 000 € (58 m²).
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montrottier est un 4 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 244 750 € (100 m²). Comptez plutôt 301 450 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montrottier
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 16 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montrottier
- Population
- 1 400 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,4 %
- Loyer maison
- 8,2 €/m²entre 6,1 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 232e / 262du plus cher au moins cher
Montrottier compte 1 400 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 68 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montrottier se classe 232e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 440 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 008 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montrottier
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 | 2 106 | 1 880 | – | 20 |
| 2022 | 1 333 | 1 782 | 1 611 | −14,3 % | 17 |
| 2023 | 625 | 1 746 | 1 565 | −2,9 % | 12 |
| 2024 | 1 299 | 2 711 | 2 383 | +52,3 % | 8 |
| 2025 | 486 | 2 611 | 1 833 | −23,1 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montrottier
- 1 203 – 1 316 €
- 1 316 – 1 384 €
- 1 384 – 1 705 €
- 1 705 – 1 948 €
- 1 948 – 2 898 €
Prix au m² par rue à Montrottier
- Le Bourg9 ventes
- Rue du Stade8 ventes
- Rue Grand'Rue8 ventes
- Saint Martin6 ventes
- Albigny5 ventes
- Lotissement la Croix Matillon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Longessaigne1 778 €/m²
- Saint-Julien-sur-Bibost2 523 €/m²
- Brullioles2 214 €/m²
- Villechenève1 686 €/m²
- Saint-Clément-les-Places1 974 €/m²
- Ancy2 754 €/m²
- Saint-Laurent-de-Chamousset1 948 €/m²
- Bibost2 594 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montrottier ?
Le prix médian est de 1 814 €/m², 1 440 €/m² pour un appartement et 2 008 €/m² pour une maison, d'après 68 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montrottier ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 460 820 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 4 918 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montrottier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −23,1 % et le nombre de ventes de +37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Montrottier ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montrottier est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.