Prix immobilier à Villechenève (69770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 68 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 298 € / m²- Le plus bas
- 1 214 € /m²
- Le plus haut
- 1 381 € /m²
- Prix moyen
- 66 850 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 700 € / m²- Le plus bas
- 771 € /m²
- Le plus haut
- 3 500 € /m²
- Prix moyen
- 172 012 €
- Ventes
- 66
Prix de l'immobilier à Villechenève
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 298 €/m² | 1 700 €/m² | 1 686 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 256 – 1 339 € | 1 239 – 2 344 € | 1 227 – 2 296 € |
| Prix moyen au m² | 1 298 €/m² | 1 809 €/m² | 1 794 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 214 €/m² | 771 €/m² | 771 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 381 €/m² | 3 500 €/m² | 3 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 66 850 € | 148 500 € | 147 500 € |
| Prix de vente moyen | 66 850 € | 172 012 € | 168 919 € |
| Vente la moins chère | 52 200 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 81 500 € | 525 000 € | 525 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 100 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 66 | 68 |
À Villechenève, le prix médian constaté est de 1 686 €/m², tous logements confondus, d'après 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 227 €/m² et 2 296 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 66 850 € et une surface moyenne de 51 m².
C'est 56,3 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 38,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +116,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 525 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 771 €/m² à 3 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villechenève
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 134 800 €61 m², 12 ventes | 1 960 €/m² |
| 3 pièces | 100 500 €75 m², 12 ventes | 1 358 €/m² |
| 4 pièces | 198 500 €100 m², 22 ventes | 1 987 €/m² |
| 5 pièces et plus | 256 050 €114 m², 16 ventes | 1 428 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villechenève est un 4 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 198 500 € (100 m²). Comptez plutôt 256 050 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villechenève
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 800 et 1 000 €/m², avec 10 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villechenève
- Population
- 922 hab.
- Densité
- 65 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 7,4 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,2 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 239e / 262du plus cher au moins cher
Villechenève compte 922 habitants, pour une densité de 65 habitants par km². Sur la période, 68 logements y ont été vendus, soit environ 148 ventes par an pour 10 000 habitants.
Villechenève fait partie des communes les plus abordables du département : 239e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 298 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 700 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villechenève
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 298 | 1 740 | 1 664 | – | 20 |
| 2022 | – | 1 533 | 1 533 | −7,9 % | 13 |
| 2023 | – | 1 852 | 1 852 | +20,8 % | 16 |
| 2024 | – | 2 354 | 2 354 | +27,1 % | 6 |
| 2025 | – | 1 454 | 1 454 | −38,2 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Villechenève
- Le Bourg19 ventes
- Rue de la Grande Croix7 ventes
- Grande Rue Grande Rue6 ventes
- Lotissement les Coteaux de Montlit5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Longessaigne1 778 €/m²
- Affoux2 008 €/m²
- Chambost-Longessaigne1 397 €/m²
- Montrottier1 814 €/m²
- Saint-Clément-les-Places1 974 €/m²
- Saint-Forgeux2 377 €/m²
- Saint-Marcel-l'Éclairé2 672 €/m²
- Saint-Julien-sur-Bibost2 523 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villechenève ?
Le prix médian est de 1 686 €/m², 1 298 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison, d'après 68 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villechenève ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 525 000 €. Au m², les prix vont de 771 €/m² à 3 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villechenève ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −38,2 % et le nombre de ventes de +116,7 %.
Quel est le loyer au m² à Villechenève ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villechenève est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.