Prix immobilier à Saint-Forgeux (69490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 84 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 913 € / m²- Le plus bas
- 1 493 € /m²
- Le plus haut
- 3 291 € /m²
- Prix moyen
- 136 244 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
2 558 € / m²- Le plus bas
- 704 € /m²
- Le plus haut
- 5 957 € /m²
- Prix moyen
- 267 046 €
- Ventes
- 68
Prix de l'immobilier à Saint-Forgeux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 913 €/m² | 2 558 €/m² | 2 377 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 546 – 2 223 € | 1 954 – 3 298 € | 1 859 – 3 220 € |
| Prix moyen au m² | 2 015 €/m² | 2 640 €/m² | 2 521 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 493 €/m² | 704 €/m² | 704 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 291 €/m² | 5 957 €/m² | 5 957 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 256 600 € | 236 475 € |
| Prix de vente moyen | 136 244 € | 267 046 € | 242 132 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 260 000 € | 754 000 € | 754 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 103 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 68 | 84 |
À Saint-Forgeux, le prix médian constaté est de 2 377 €/m², tous logements confondus, d'après 84 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 859 €/m² et 3 220 €/m².
Les maisons (2 558 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 913 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 267 046 € pour 103 m², celui d'un appartement 136 244 € pour 69 m².
C'est 38,5 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 29,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 754 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 704 €/m² à 5 957 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Forgeux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 115 000 €67 m², 11 ventes | 210 000 €82 m², 18 ventes | 1 548 €/m² | 2 468 €/m² |
| 4 pièces | – | 275 450 €100 m², 27 ventes | – | 2 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 351 500 €121 m², 18 ventes | – | 2 764 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Forgeux est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 275 450 € (100 m²). Comptez plutôt 351 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Forgeux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 19 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Forgeux
- Population
- 1 544 hab.
- Densité
- 69 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 194e / 262du plus cher au moins cher
Saint-Forgeux compte 1 544 habitants, pour une densité de 69 habitants par km². Sur la période, 84 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Forgeux se classe 194e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 913 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 558 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Forgeux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 588 | 2 143 | 2 271 | – | 17 |
| 2022 | 1 947 | 3 238 | 2 956 | +30,2 % | 17 |
| 2023 | 2 106 | 2 791 | 2 681 | −9,3 % | 16 |
| 2024 | 2 063 | 2 349 | 2 182 | −18,6 % | 15 |
| 2025 | 1 538 | 2 168 | 1 548 | −29,1 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Forgeux
- Route de Pontcharra25 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vindry-sur-Turdine2 704 €/m²
- Saint-Marcel-l'Éclairé2 672 €/m²
- Ancy2 754 €/m²
- Saint-Romain-de-Popey2 768 €/m²
- Affoux2 008 €/m²
- Tarare1 748 €/m²
- Sarcey2 909 €/m²
- Saint-Julien-sur-Bibost2 523 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Forgeux ?
Le prix médian est de 2 377 €/m², 1 913 €/m² pour un appartement et 2 558 €/m² pour une maison, d'après 84 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Forgeux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 754 000 €. Au m², les prix vont de 704 €/m² à 5 957 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Forgeux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −29,1 % et le nombre de ventes de +26,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Forgeux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Forgeux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.