Prix immobilier à Cassel (59670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 135 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 909 € / m²- Le plus bas
- 1 106 € /m²
- Le plus haut
- 2 273 € /m²
- Prix moyen
- 187 725 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 686 € / m²- Le plus bas
- 410 € /m²
- Le plus haut
- 5 221 € /m²
- Prix moyen
- 197 357 €
- Ventes
- 131
Prix de l'immobilier à Cassel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 909 €/m² | 1 686 €/m² | 1 705 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 606 – 2 102 € | 1 122 – 2 292 € | 1 122 – 2 278 € |
| Prix moyen au m² | 1 799 €/m² | 1 804 €/m² | 1 803 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 106 €/m² | 410 €/m² | 410 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 273 €/m² | 5 221 €/m² | 5 221 €/m² |
| Prix de vente médian | 182 000 € | 175 750 € | 175 750 € |
| Prix de vente moyen | 187 725 € | 197 357 € | 197 072 € |
| Vente la moins chère | 86 900 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 300 000 € | 717 000 € | 717 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 112 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 131 | 135 |
À Cassel, le prix médian constaté est de 1 705 €/m², tous logements confondus, d'après 135 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 122 €/m² et 2 278 €/m².
Les appartements (1 909 €/m²) se vendent 13,2 % plus cher au m² que les maisons (1 686 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 197 357 € pour 112 m², contre 187 725 € pour un appartement de 100 m².
C'est 18,7 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 21,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 717 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 410 €/m² à 5 221 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cassel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 72 500 €59 m², 6 ventes | 1 192 €/m² |
| 3 pièces | 115 000 €61 m², 25 ventes | 2 000 €/m² |
| 4 pièces | 175 750 €100 m², 37 ventes | 1 686 €/m² |
| 5 pièces et plus | 202 325 €122 m², 60 ventes | 1 525 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cassel est un 5 pièces ou plus : 60 ventes, pour un prix médian de 202 325 € (122 m²). Comptez plutôt 175 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cassel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 36 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cassel
- Population
- 2 198 hab.
- Densité
- 168 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 281e / 565du plus cher au moins cher
Cassel compte 2 198 habitants, pour une densité de 168 habitants par km². Sur la période, 135 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cassel se classe 281e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 909 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 686 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cassel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 273 | 1 618 | 1 642 | – | 28 |
| 2022 | – | 1 686 | 1 686 | +2,7 % | 33 |
| 2023 | 1 440 | 1 885 | 1 777 | +5,4 % | 27 |
| 2024 | – | 1 988 | 1 988 | +11,9 % | 22 |
| 2025 | 2 045 | 1 525 | 1 566 | −21,2 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Cassel ?
À Cassel, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cassel
- 1 042 – 1 118 €
- 1 118 – 1 618 €
- 1 618 – 1 785 €
- 1 785 – 2 428 €
- 2 428 – 2 457 €
Les rues les plus chères à Cassel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Hazebrouck | 2 457 | 5 |
| Voie Communale Standaert Straete | 2 430 | 8 |
| Avenue Albert Mahieu | 2 428 | 7 |
| Route de Steenvoorde | 1 844 | 5 |
| Route de Dunkerque | 1 785 | 6 |
Les rues les plus abordables à Cassel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Bergues | 1 042 | 5 |
| Rue Constant Moeneclaey | 1 116 | 14 |
| Rue de Watten | 1 118 | 8 |
| Place du General Vandamme | 1 362 | 6 |
| Route d'Oxelaere | 1 618 | 5 |
Prix au m² par rue à Cassel
- Rue Constant Moeneclaey14 ventes
- Rue du Maréchal Foch11 ventes
- Rue Notre Dame9 ventes
- Rue de Watten8 ventes
- Voie Communale Standaert Straete8 ventes
- Avenue Albert Mahieu7 ventes
- Place du General Vandamme6 ventes
- Route de Dunkerque6 ventes
- Route d'Hazebrouck5 ventes
- Route d'Oxelaere5 ventes
- Route de Steenvoorde5 ventes
- Rue de Bergues5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Hardifort1 582 €/m²
- Oxelaëre1 660 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel2 084 €/m²
- Bavinchove1 887 €/m²
- Wemaers-Cappel1 983 €/m²
- Zermezeele1 762 €/m²
- Oudezeele1 939 €/m²
- Zuytpeene1 818 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cassel ?
Le prix médian est de 1 705 €/m², 1 909 €/m² pour un appartement et 1 686 €/m² pour une maison, d'après 135 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cassel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 717 000 €. Au m², les prix vont de 410 €/m² à 5 221 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cassel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −21,2 % et le nombre de ventes de +13,6 %.
Quel est le loyer au m² à Cassel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cassel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.