Prix immobilier à Bazas (33430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 251 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 944 € / m²- Le plus bas
- 707 € /m²
- Le plus haut
- 2 635 € /m²
- Prix moyen
- 106 541 €
- Ventes
- 17
Maison, prix médian
2 081 € / m²- Le plus bas
- 352 € /m²
- Le plus haut
- 4 877 € /m²
- Prix moyen
- 228 699 €
- Ventes
- 234
Prix de l'immobilier à Bazas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 944 €/m² | 2 081 €/m² | 2 036 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 458 – 2 113 € | 1 461 – 2 574 € | 1 460 – 2 566 € |
| Prix moyen au m² | 1 797 €/m² | 2 067 €/m² | 2 048 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 707 €/m² | 352 €/m² | 352 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 635 €/m² | 4 877 €/m² | 4 877 €/m² |
| Prix de vente médian | 104 000 € | 209 170 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 106 541 € | 228 699 € | 220 426 € |
| Vente la moins chère | 46 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 187 800 € | 780 000 € | 780 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 118 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 17 | 234 | 251 |
251 ventes de logements ont été enregistrées à Bazas dans la base DVF, pour un prix médian de 2 036 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 460 €/m² et 2 566 €/m².
Les maisons (2 081 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 944 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 228 699 € pour 118 m², celui d'un appartement 106 541 € pour 62 m².
C'est 42,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −31 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 780 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 352 €/m² à 4 877 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bazas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 104 000 €55 m², 9 ventes | 119 500 €60 m², 12 ventes | 2 000 €/m² | 2 232 €/m² |
| 3 pièces | 105 000 €56 m², 7 ventes | 152 000 €87 m², 40 ventes | 1 944 €/m² | 1 892 €/m² |
| 4 pièces | – | 223 500 €93 m², 75 ventes | – | 2 297 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 227 000 €131 m², 103 ventes | – | 1 951 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bazas est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 104 000 € (55 m²). Comptez plutôt 105 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bazas est un 5 pièces ou plus : 103 ventes, pour un prix médian de 227 000 € (131 m²). Comptez plutôt 223 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bazas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 65 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bazas
- Population
- 4 854 hab.
- Densité
- 129 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 216e / 389du plus cher au moins cher
Bazas compte 4 854 habitants, pour une densité de 129 habitants par km². Sur la période, 251 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bazas se classe 216e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 944 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 081 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bazas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 324 | 1 893 | 1 923 | – | 59 |
| 2022 | 1 260 | 2 310 | 2 297 | +19,4 % | 73 |
| 2023 | 1 954 | 2 299 | 2 282 | −0,7 % | 48 |
| 2024 | 1 827 | 2 011 | 2 000 | −12,4 % | 42 |
| 2025 | 1 946 | 1 883 | 1 892 | −5,4 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Bazas ?
À Bazas, les ventes se signent surtout en septembre et en mars (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bazas
- 758 – 1 316 €
- 1 316 – 1 610 €
- 1 610 – 2 135 €
- 2 135 – 2 500 €
- 2 500 – 2 601 €
Prix au m² par rue à Bazas
- Rue Taillade9 ventes
- Avenue du Roc7 ventes
- Avenue Henriette Mercier6 ventes
- Rue Saint Antoine6 ventes
- Chemin de Chasie5 ventes
- Chemin de Tressos5 ventes
- Chemin des Princes5 ventes
- Cours du Maréchal Foch5 ventes
- Rue Bragous5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Côme1 936 €/m²
- Lignan-de-Bazas2 378 €/m²
- Sauviac1 910 €/m²
- Cazats2 177 €/m²
- Marimbault2 014 €/m²
- Aubiac1 964 €/m²
- Cudos2 130 €/m²
- Birac1 768 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bazas ?
Le prix médian est de 2 036 €/m², 1 944 €/m² pour un appartement et 2 081 €/m² pour une maison, d'après 251 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bazas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 780 000 €. Au m², les prix vont de 352 €/m² à 4 877 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bazas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,4 % et le nombre de ventes de −31 %.
Quel est le loyer au m² à Bazas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bazas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.