Prix immobilier à Cazats (33430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 19 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 177 € / m²- Le plus bas
- 1 047 € /m²
- Le plus haut
- 2 955 € /m²
- Prix moyen
- 232 806 €
- Ventes
- 19
Prix de l'immobilier à Cazats
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 177 €/m² | 2 177 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 750 – 2 622 € | 1 750 – 2 622 € |
| Prix moyen au m² | 2 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 047 €/m² | 1 047 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 955 €/m² | 2 955 €/m² |
| Prix de vente médian | 243 400 € | 243 400 € |
| Prix de vente moyen | 232 806 € | 232 806 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 398 300 € | 398 300 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 19 |
À Cazats, le prix médian constaté est de 2 177 €/m², tous logements confondus, d'après 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 622 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 19 ventes, pour un prix moyen de 232 806 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 38,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 398 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 047 €/m² à 2 955 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cazats
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 160 000 €70 m², 5 ventes | 1 429 €/m² |
| 4 pièces | 258 400 €100 m², 7 ventes | 2 250 €/m² |
| 5 pièces et plus | 283 000 €130 m², 7 ventes | 2 177 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cazats est un 4 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 258 400 € (100 m²). Comptez plutôt 283 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Cazats
- Population
- 400 hab.
- Densité
- 53 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
Cazats compte 400 habitants, pour une densité de 53 habitants par km². Sur la période, 19 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 177 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cazats
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 130 | 2 130 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 750 | 1 750 | −17,8 % | 6 |
| 2023 | – | 2 623 | 2 623 | +49,9 % | 3 |
| 2024 | – | 2 799 | 2 799 | +6,7 % | 2 |
| 2025 | – | 2 162 | 2 162 | −22,8 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Aubiac1 964 €/m²
- Brouqueyran1 798 €/m²
- Coimères2 449 €/m²
- Bazas2 036 €/m²
- Mazères2 126 €/m²
- Lados1 776 €/m²
- Auros2 109 €/m²
- Le Nizan2 216 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazats ?
Le prix médian est de 2 177 €/m² et 2 177 €/m² pour une maison, d'après 19 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cazats ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 398 300 €. Au m², les prix vont de 1 047 €/m² à 2 955 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cazats ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Cazats ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).