Prix immobilier à Le Nizan (33430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 30 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 216 € / m²- Le plus bas
- 441 € /m²
- Le plus haut
- 3 143 € /m²
- Prix moyen
- 200 688 €
- Ventes
- 30
Prix de l'immobilier à Le Nizan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 216 €/m² | 2 216 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 455 – 2 489 € | 1 455 – 2 489 € |
| Prix moyen au m² | 1 992 €/m² | 1 992 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 441 €/m² | 441 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 143 €/m² | 3 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 150 € | 217 150 € |
| Prix de vente moyen | 200 688 € | 200 688 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 317 000 € | 317 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 30 | 30 |
À Le Nizan, le prix médian constaté est de 2 216 €/m², tous logements confondus, d'après 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 455 €/m² et 2 489 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 30 ventes, pour un prix moyen de 200 688 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 37,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 6,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 317 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 441 €/m² à 3 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Nizan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 223 000 €100 m², 16 ventes | 2 263 €/m² |
| 5 pièces et plus | 226 200 €116 m², 7 ventes | 2 200 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Nizan est un 4 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 223 000 € (100 m²). Comptez plutôt 226 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Le Nizan
- Population
- 506 hab.
- Densité
- 33 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,1 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 174e / 389du plus cher au moins cher
Le Nizan compte 506 habitants, pour une densité de 33 habitants par km². Sur la période, 30 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Nizan se classe 174e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 216 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Nizan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 247 | 2 247 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 574 | 1 574 | −30 % | 7 |
| 2023 | – | 2 232 | 2 232 | +41,8 % | 7 |
| 2024 | – | 2 372 | 2 372 | +6,3 % | 5 |
| 2025 | – | 2 368 | 2 368 | −0,2 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Nizan
- Les Peous7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aubiac1 964 €/m²
- Roaillan2 500 €/m²
- Lignan-de-Bazas2 378 €/m²
- Mazères2 126 €/m²
- Uzeste1 763 €/m²
- Cazats2 177 €/m²
- Noaillan1 992 €/m²
- Bazas2 036 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Nizan ?
Le prix médian est de 2 216 €/m² et 2 216 €/m² pour une maison, d'après 30 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Nizan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 317 000 €. Au m², les prix vont de 441 €/m² à 3 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Nizan ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +6,3 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Le Nizan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).