Prix immobilier à Birac (33430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 768 € / m²- Le plus bas
- 509 € /m²
- Le plus haut
- 2 554 € /m²
- Prix moyen
- 195 604 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Birac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 768 €/m² | 1 768 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 463 – 1 985 € | 1 463 – 1 985 € |
| Prix moyen au m² | 1 678 €/m² | 1 678 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 509 €/m² | 509 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 554 €/m² | 2 554 €/m² |
| Prix de vente médian | 176 800 € | 176 800 € |
| Prix de vente moyen | 195 604 € | 195 604 € |
| Vente la moins chère | 56 000 € | 56 000 € |
| Vente la plus chère | 323 550 € | 323 550 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
À Birac, le prix médian constaté est de 1 768 €/m², tous logements confondus, d'après 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 463 €/m² et 1 985 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 195 604 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 49,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 323 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 509 €/m² à 2 554 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Birac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 150 000 €100 m², 5 ventes | 1 667 €/m² |
| 5 pièces et plus | 264 750 €128 m², 6 ventes | 1 923 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Birac est un 5 pièces ou plus : 6 ventes, pour un prix médian de 264 750 € (128 m²).
Loyers, rentabilité et population à Birac
- Population
- 240 hab.
- Densité
- 23 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,1 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
Birac compte 240 habitants, pour une densité de 23 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 768 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Birac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 876 | 1 876 | – | 3 |
| 2022 | – | 2 070 | 2 070 | +10,3 % | 4 |
| 2023 | – | 1 667 | 1 667 | −19,5 % | 3 |
| 2025 | – | 1 463 | 1 463 | −12,2 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Gajac1 966 €/m²
- Lavazan1 567 €/m²
- Saint-Côme1 936 €/m²
- Sauviac1 910 €/m²
- Sendets1 702 €/m²
- Gans2 314 €/m²
- Cauvignac1 595 €/m²
- Marions1 878 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Birac ?
Le prix médian est de 1 768 €/m² et 1 768 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Birac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 323 550 €. Au m², les prix vont de 509 €/m² à 2 554 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Birac ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Birac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).