Prix immobilier à Gourdan-Polignan (31210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 78 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
762 € / m²- Le plus bas
- 382 € /m²
- Le plus haut
- 1 109 € /m²
- Prix moyen
- 56 200 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
1 268 € / m²- Le plus bas
- 452 € /m²
- Le plus haut
- 2 662 € /m²
- Prix moyen
- 116 424 €
- Ventes
- 68
Prix de l'immobilier à Gourdan-Polignan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 762 €/m² | 1 268 €/m² | 1 188 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 668 – 978 € | 906 – 1 680 € | 855 – 1 594 € |
| Prix moyen au m² | 794 €/m² | 1 323 €/m² | 1 255 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 382 €/m² | 452 €/m² | 382 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 109 €/m² | 2 662 €/m² | 2 662 €/m² |
| Prix de vente médian | 49 500 € | 110 500 € | 100 000 € |
| Prix de vente moyen | 56 200 € | 116 424 € | 108 703 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 34 005 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 115 000 € | 235 000 € | 235 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 93 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 68 | 78 |
78 ventes de logements ont été enregistrées à Gourdan-Polignan dans la base DVF, pour un prix médian de 1 188 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 855 €/m² et 1 594 €/m².
Les maisons (1 268 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (762 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 116 424 € pour 93 m², celui d'un appartement 56 200 € pour 72 m².
C'est 58,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −26,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 235 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 382 €/m² à 2 662 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gourdan-Polignan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | – | 90 000 €73 m², 15 ventes | – | 1 300 €/m² |
| 4 pièces | 49 000 €68 m², 5 ventes | 131 200 €83 m², 34 ventes | 754 €/m² | 1 444 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 116 750 €109 m², 16 ventes | – | 926 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gourdan-Polignan est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 131 200 € (83 m²). Comptez plutôt 116 750 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gourdan-Polignan
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 800 et 1 000 €/m², avec 12 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gourdan-Polignan
- Population
- 1 177 hab.
- Densité
- 224 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,4 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,3 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,6 %
- Classement départemental
- 292e / 307du plus cher au moins cher
Gourdan-Polignan compte 1 177 habitants, pour une densité de 224 habitants par km². Sur la période, 78 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Gourdan-Polignan fait partie des communes les plus abordables du département : 292e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (762 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 268 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gourdan-Polignan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 618 | 1 351 | 1 338 | – | 19 |
| 2022 | 769 | 1 232 | 1 160 | −13,3 % | 16 |
| 2023 | 834 | 1 300 | 1 175 | +1,3 % | 17 |
| 2024 | 652 | 1 123 | 1 012 | −13,9 % | 15 |
| 2025 | 1 000 | 1 362 | 1 235 | +22 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gourdan-Polignan
- 871 – 911 €
- 911 – 926 €
- 926 – 1 233 €
- 1 233 – 1 489 €
- 1 489 – 1 605 €
Prix au m² par rue à Gourdan-Polignan
- Rue de Vignabere10 ventes
- Avenue de Luchon7 ventes
- Rue du Pic du Gar7 ventes
- Avenue de Polignan6 ventes
- Rue d'Anglade5 ventes
- Rue des Pins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montréjeau1 062 €/m²
- Huos1 252 €/m²
- Ausson1 617 €/m²
- Seilhan1 264 €/m²
- Pointis-de-Rivière1 383 €/m²
- Les Tourreilles1 496 €/m²
- Ponlat-Taillebourg1 665 €/m²
- Labroquère1 528 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gourdan-Polignan ?
Le prix médian est de 1 188 €/m², 762 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison, d'après 78 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gourdan-Polignan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 235 000 €. Au m², les prix vont de 382 €/m² à 2 662 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gourdan-Polignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +22 % et le nombre de ventes de −26,7 %.
Quel est le loyer au m² à Gourdan-Polignan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gourdan-Polignan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.