Prix immobilier à Montréjeau (31210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 272 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
995 € / m²- Le plus bas
- 324 € /m²
- Le plus haut
- 3 000 € /m²
- Prix moyen
- 52 810 €
- Ventes
- 114
Maison, prix médian
1 187 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 20 500 € /m²
- Prix moyen
- 125 699 €
- Ventes
- 158
Prix de l'immobilier à Montréjeau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 995 €/m² | 1 187 €/m² | 1 062 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 805 – 1 198 € | 866 – 1 533 € | 819 – 1 375 € |
| Prix moyen au m² | 1 004 €/m² | 1 343 €/m² | 1 201 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 324 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 000 €/m² | 20 500 €/m² | 20 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 49 900 € | 104 750 € | 67 605 € |
| Prix de vente moyen | 52 810 € | 125 699 € | 95 150 € |
| Vente la moins chère | 21 570 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 168 000 € | 1 640 000 € | 1 640 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 95 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 114 | 158 | 272 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 062 €/m² à Montréjeau, valeur médiane calculée sur 272 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 819 €/m² et 1 375 €/m².
Les maisons (1 187 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (995 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 125 699 € pour 95 m², celui d'un appartement 52 810 € pour 55 m².
C'est 62,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Montréjeau.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 640 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 20 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montréjeau
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 30 900 €24 m², 6 ventes | – | 1 288 €/m² | – |
| 2 pièces | 46 900 €42 m², 39 ventes | 30 000 €44 m², 10 ventes | 1 122 €/m² | 608 €/m² |
| 3 pièces | 58 550 €59 m², 48 ventes | 76 000 €70 m², 43 ventes | 991 €/m² | 1 150 €/m² |
| 4 pièces | 52 000 €64 m², 18 ventes | 115 000 €81 m², 53 ventes | 719 €/m² | 1 304 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 152 875 €125 m², 50 ventes | – | 1 220 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montréjeau est un 3 pièces : 48 ventes, pour un prix médian de 58 550 € (59 m²). Comptez plutôt 52 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 288 €/m² pour un studio, contre 719 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montréjeau est un 4 pièces : 53 ventes, pour un prix médian de 115 000 € (81 m²). Comptez plutôt 152 875 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montréjeau
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 55 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montréjeau
- Population
- 2 648 hab.
- Densité
- 332 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,1 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,2 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,4 %
- Classement départemental
- 304e / 307du plus cher au moins cher
Montréjeau compte 2 648 habitants, pour une densité de 332 habitants par km². Sur la période, 272 logements y ont été vendus, soit environ 205 ventes par an pour 10 000 habitants.
Montréjeau fait partie des communes les plus abordables du département : 304e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (995 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 187 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montréjeau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 967 | 1 228 | 1 051 | – | 57 |
| 2022 | 1 000 | 1 160 | 1 114 | +6 % | 61 |
| 2023 | 990 | 1 174 | 1 025 | −8 % | 47 |
| 2024 | 1 048 | 1 083 | 1 060 | +3,4 % | 58 |
| 2025 | 996 | 1 226 | 1 064 | +0,4 % | 49 |
À quelle période se vendent les logements à Montréjeau ?
À Montréjeau, les ventes se signent surtout en février et en mars (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montréjeau
- 607 – 772 €
- 772 – 1 025 €
- 1 025 – 1 205 €
- 1 205 – 1 302 €
- 1 302 – 1 566 €
Les rues les plus chères à Montréjeau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Ausson | 1 566 | 6 |
| Avenue des Tourreilles | 1 481 | 5 |
| Rue des Enfants | 1 370 | 22 |
| Lane-Frede | 1 302 | 20 |
| Rue de Lande Frede | 1 229 | 6 |
Les rues les plus abordables à Montréjeau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Gaudens | 607 | 5 |
| Avenue du Nord | 660 | 27 |
| Rue Nationale | 688 | 10 |
| Place Valentin Abeille | 772 | 8 |
| Rue des Girondins | 871 | 5 |
Prix au m² par rue à Montréjeau
- Avenue du Nord27 ventes
- Rue de la Neste25 ventes
- Rue du Parc23 ventes
- Rue des Enfants22 ventes
- Lane-Frede20 ventes
- Avenue de Tarbes15 ventes
- Rue Nationale10 ventes
- Place Valentin Abeille8 ventes
- Rue des Pyrenees8 ventes
- Rue du Courraou7 ventes
- Avenue du Marechal Juin6 ventes
- Route d'Ausson6 ventes
- Rue de Lande Frede6 ventes
- Avenue de Saint Gaudens5 ventes
- Avenue des Tourreilles5 ventes
- Rue des Girondins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gourdan-Polignan1 188 €/m²
- Ausson1 617 €/m²
- Huos1 252 €/m²
- Les Tourreilles1 496 €/m²
- Cuguron1 649 €/m²
- Seilhan1 264 €/m²
- Ponlat-Taillebourg1 665 €/m²
- Pointis-de-Rivière1 383 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montréjeau ?
Le prix médian est de 1 062 €/m², 995 €/m² pour un appartement et 1 187 €/m² pour une maison, d'après 272 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montréjeau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 640 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 20 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montréjeau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,4 % et le nombre de ventes de −15,5 %.
Quel est le loyer au m² à Montréjeau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montréjeau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.