Prix immobilier à Cuguron (31210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 178 € / m²- Le plus bas
- 1 178 € /m²
- Le plus haut
- 1 178 € /m²
- Prix moyen
- 53 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 680 € / m²- Le plus bas
- 862 € /m²
- Le plus haut
- 2 400 € /m²
- Prix moyen
- 163 067 €
- Ventes
- 6
Prix de l'immobilier à Cuguron
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 178 €/m² | 1 680 €/m² | 1 649 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 178 – 1 178 € | 1 644 – 2 142 € | 1 410 – 1 998 € |
| Prix moyen au m² | 1 178 €/m² | 1 759 €/m² | 1 676 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 178 €/m² | 862 €/m² | 862 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 178 €/m² | 2 400 €/m² | 2 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 53 000 € | 154 200 € | 148 400 € |
| Prix de vente moyen | 53 000 € | 163 067 € | 147 343 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 120 000 € | 53 000 € |
| Vente la plus chère | 53 000 € | 230 000 € | 230 000 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 102 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 6 | 7 |
7 ventes de logements ont été enregistrées à Cuguron dans la base DVF, pour un prix médian de 1 649 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 410 €/m² et 1 998 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 53 000 € et une surface moyenne de 45 m².
C'est 42 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 230 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 862 €/m² à 2 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Cuguron
- Population
- 161 hab.
- Densité
- 23 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,5 %
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
Cuguron compte 161 habitants, pour une densité de 23 habitants par km². Sur la période, 7 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 178 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 680 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cuguron
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 711 | 1 711 | – | 1 |
| 2022 | – | 1 252 | 1 252 | −26,8 % | 2 |
| 2023 | – | 2 400 | 2 400 | +91,7 % | 1 |
| 2024 | 1 178 | – | 1 178 | −50,9 % | 1 |
| 2025 | – | 1 968 | 1 968 | +67,1 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Les Tourreilles1 496 €/m²
- Montréjeau1 062 €/m²
- Franquevielle1 391 €/m²
- Gourdan-Polignan1 188 €/m²
- Ausson1 617 €/m²
- Villeneuve-Lécussan1 354 €/m²
- Sédeilhac1 210 €/m²
- Huos1 252 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cuguron ?
Le prix médian est de 1 649 €/m², 1 178 €/m² pour un appartement et 1 680 €/m² pour une maison, d'après 7 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cuguron ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 230 000 €. Au m², les prix vont de 862 €/m² à 2 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cuguron ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Cuguron ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cuguron est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.