Prix immobilier à Villeneuve-Lécussan (31580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 354 € / m²- Le plus bas
- 506 € /m²
- Le plus haut
- 3 219 € /m²
- Prix moyen
- 162 862 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Villeneuve-Lécussan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 354 €/m² | 1 354 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 039 – 1 759 € | 1 039 – 1 759 € |
| Prix moyen au m² | 1 456 €/m² | 1 456 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 506 €/m² | 506 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 219 €/m² | 3 219 €/m² |
| Prix de vente médian | 162 250 € | 162 250 € |
| Prix de vente moyen | 162 862 € | 162 862 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 454 660 € | 454 660 € |
| Surface moyenne | 118 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 |
À Villeneuve-Lécussan, le prix médian constaté est de 1 354 €/m², tous logements confondus, d'après 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 039 €/m² et 1 759 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 22 ventes, pour un prix moyen de 162 862 € et une surface moyenne de 118 m².
C'est 52,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 34,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 454 660 €. Au m², les prix extrêmes vont de 506 €/m² à 3 219 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-Lécussan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 163 650 €104 m², 6 ventes | 1 528 €/m² |
| 4 pièces | 203 000 €126 m², 5 ventes | 1 461 €/m² |
| 5 pièces et plus | 186 310 €134 m², 7 ventes | 1 326 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-Lécussan est un 5 pièces ou plus : 7 ventes, pour un prix médian de 186 310 € (134 m²). Comptez plutôt 203 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-Lécussan
- Population
- 544 hab.
- Densité
- 34 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,4 %
- Classement départemental
- 270e / 307du plus cher au moins cher
Villeneuve-Lécussan compte 544 habitants, pour une densité de 34 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 81 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-Lécussan se classe 270e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 354 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Villeneuve-Lécussan
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-Lécussan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 574 | 1 574 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 418 | 1 418 | −9,9 % | 6 |
| 2023 | – | 1 239 | 1 239 | −12,6 % | 1 |
| 2024 | – | 1 634 | 1 634 | +31,9 % | 2 |
| 2025 | – | 929 | 929 | −43,1 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lécussan1 168 €/m²
- Franquevielle1 391 €/m²
- Sédeilhac1 210 €/m²
- Cuguron1 649 €/m²
- Les Tourreilles1 496 €/m²
- Cazaril-Tambourès1 215 €/m²
- Loudet1 338 €/m²
- Boudrac1 604 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-Lécussan ?
Le prix médian est de 1 354 €/m² et 1 354 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-Lécussan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 454 660 €. Au m², les prix vont de 506 €/m² à 3 219 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-Lécussan ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −34,5 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-Lécussan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).