Prix immobilier à Lécussan (31580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 168 € / m²- Le plus bas
- 813 € /m²
- Le plus haut
- 1 678 € /m²
- Prix moyen
- 149 611 €
- Ventes
- 7
Prix de l'immobilier à Lécussan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 168 €/m² | 1 168 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 072 – 1 584 € | 1 072 – 1 584 € |
| Prix moyen au m² | 1 282 €/m² | 1 282 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 813 €/m² | 813 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 678 €/m² | 1 678 €/m² |
| Prix de vente médian | 134 580 € | 134 580 € |
| Prix de vente moyen | 149 611 € | 149 611 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 234 900 € | 234 900 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 7 |
À Lécussan, le prix médian constaté est de 1 168 €/m², tous logements confondus, d'après 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 072 €/m² et 1 584 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 7 ventes, pour un prix moyen de 149 611 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 58,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 234 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 813 €/m² à 1 678 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Lécussan
- Population
- 248 hab.
- Densité
- 33 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,6 %
Lécussan compte 248 habitants, pour une densité de 33 habitants par km². Sur la période, 7 logements y ont été vendus, soit environ 141 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 168 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lécussan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 1 072 | 1 072 | – | 4 |
| 2024 | – | 1 569 | 1 569 | +46,4 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Lécussan1 354 €/m²
- Franquevielle1 391 €/m²
- Sédeilhac1 210 €/m²
- Cazaril-Tambourès1 215 €/m²
- Boudrac1 604 €/m²
- Saint-Plancard1 082 €/m²
- Loudet1 338 €/m²
- Balesta1 290 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lécussan ?
Le prix médian est de 1 168 €/m² et 1 168 €/m² pour une maison, d'après 7 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lécussan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 234 900 €. Au m², les prix vont de 813 €/m² à 1 678 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lécussan ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Lécussan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).