Prix immobilier à Boudrac (31580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 604 € / m²- Le plus bas
- 846 € /m²
- Le plus haut
- 3 000 € /m²
- Prix moyen
- 202 310 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Boudrac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 604 €/m² | 1 604 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 315 – 2 003 € | 1 315 – 2 003 € |
| Prix moyen au m² | 1 693 €/m² | 1 693 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 846 €/m² | 846 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 203 500 € | 203 500 € |
| Prix de vente moyen | 202 310 € | 202 310 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 394 000 € | 394 000 € |
| Surface moyenne | 127 m² | 127 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 12 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 604 €/m² à Boudrac, valeur médiane calculée sur 12 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 315 €/m² et 2 003 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 12 ventes, pour un prix moyen de 202 310 € et une surface moyenne de 127 m².
C'est 43,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 394 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 846 €/m² à 3 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boudrac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 160 382 €110 m², 5 ventes | 1 471 €/m² |
| 5 pièces et plus | 230 000 €143 m², 5 ventes | 1 462 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boudrac est un 4 pièces : 5 ventes, pour un prix médian de 160 382 € (110 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Boudrac
- Population
- 148 hab.
- Densité
- 13 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,3 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
Boudrac compte 148 habitants, pour une densité de 13 habitants par km². Sur la période, 12 logements y ont été vendus, soit environ 203 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 604 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boudrac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 866 | 1 866 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 746 | 1 746 | −6,4 % | 2 |
| 2024 | – | 1 126 | 1 126 | −35,5 % | 4 |
| 2025 | – | 2 078 | 2 078 | +84,5 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Cazaril-Tambourès1 215 €/m²
- Balesta1 290 €/m²
- Lécussan1 168 €/m²
- Saint-Plancard1 082 €/m²
- Sédeilhac1 210 €/m²
- Sarrecave1 324 €/m²
- Saint-Loup-en-Comminges963 €/m²
- Larroque1 264 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boudrac ?
Le prix médian est de 1 604 €/m² et 1 604 €/m² pour une maison, d'après 12 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boudrac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 394 000 €. Au m², les prix vont de 846 €/m² à 3 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boudrac ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Boudrac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).