Prix immobilier à Péone (06470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 303 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 192 € / m²- Le plus bas
- 621 € /m²
- Le plus haut
- 9 277 € /m²
- Prix moyen
- 179 475 €
- Ventes
- 264
Maison, prix médian
3 848 € / m²- Le plus bas
- 483 € /m²
- Le plus haut
- 9 587 € /m²
- Prix moyen
- 399 224 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Péone
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 192 €/m² | 3 848 €/m² | 4 150 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 357 – 5 000 € | 1 920 – 7 014 € | 3 287 – 5 120 € |
| Prix moyen au m² | 4 218 €/m² | 4 401 €/m² | 4 241 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 621 €/m² | 483 €/m² | 483 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 277 €/m² | 9 587 €/m² | 9 587 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 252 € | 200 000 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 179 475 € | 399 224 € | 207 760 € |
| Vente la moins chère | 18 000 € | 45 500 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 860 072 € | 1 933 500 € | 1 933 500 € |
| Surface moyenne | 43 m² | 85 m² | 48 m² |
| Nombre de ventes | 264 | 39 | 303 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 150 €/m² à Péone, valeur médiane calculée sur 303 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 287 €/m² et 5 120 €/m².
Les appartements (4 192 €/m²) se vendent 8,9 % plus cher au m² que les maisons (3 848 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 399 224 € pour 85 m², contre 179 475 € pour un appartement de 43 m².
C'est 10,8 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 1 933 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 483 €/m² à 9 587 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Péone
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 114 500 €27 m², 95 ventes | 138 500 €42 m², 8 ventes | 4 375 €/m² | 3 506 €/m² |
| 2 pièces | 171 000 €44 m², 103 ventes | – | 4 122 €/m² | – |
| 3 pièces | 235 000 €60 m², 53 ventes | 305 300 €83 m², 15 ventes | 4 047 €/m² | 3 333 €/m² |
| 4 pièces | 315 000 €82 m², 11 ventes | 220 575 €107 m², 6 ventes | 4 846 €/m² | 2 441 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 877 000 €145 m², 7 ventes | – | 7 292 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Péone est un 2 pièces : 103 ventes, pour un prix médian de 171 000 € (44 m²). Comptez plutôt 235 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Péone est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 305 300 € (83 m²). Comptez plutôt 220 575 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Péone
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 90 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Péone
- Population
- 1 094 hab.
- Densité
- 23 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,3 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,1 %
- Classement départemental
- 48e / 127du plus cher au moins cher
Péone compte 1 094 habitants, pour une densité de 23 habitants par km². Sur la période, 303 logements y ont été vendus, soit environ 554 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Péone se classe 48e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 192 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 848 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Péone
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 588 | 3 496 | 3 588 | – | 76 |
| 2022 | 4 286 | 2 958 | 4 231 | +17,9 % | 57 |
| 2023 | 4 270 | 4 167 | 4 231 | 0 % | 47 |
| 2024 | 4 709 | 4 587 | 4 691 | +10,9 % | 56 |
| 2025 | 4 576 | 2 928 | 4 527 | −3,5 % | 67 |
À quelle période se vendent les logements à Péone ?
À Péone, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Péone
- 3 116 – 3 613 €
- 3 613 – 4 150 €
- 4 150 – 4 436 €
- 4 436 – 4 957 €
- 4 957 – 6 842 €
Les rues les plus chères à Péone
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Jean | 6 842 | 10 |
| Avenue de la Chapelle | 4 957 | 9 |
| Avenue Jean Ray | 4 490 | 48 |
| Avenue de Valberg | 4 436 | 112 |
| Avenue Saint Bernard | 4 303 | 20 |
Les rues les plus abordables à Péone
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du Mercantour | 3 116 | 10 |
| Avenue de l'Adrech | 3 239 | 9 |
| Rue des Melezes | 3 613 | 9 |
| Route du Lagas | 3 648 | 13 |
| Rue de l'Entasse | 4 150 | 13 |
Prix au m² par rue à Péone
- Avenue de Valberg112 ventes
- Avenue Jean Ray48 ventes
- Avenue Saint Bernard20 ventes
- Route du Lagas13 ventes
- Rue de l'Entasse13 ventes
- Place du Mercantour10 ventes
- Rue Saint Jean10 ventes
- Avenue de l'Adrech9 ventes
- Avenue de la Chapelle9 ventes
- Rue des Melezes9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Guillaumes3 738 €/m²
- Beuil3 231 €/m²
- Sauze860 €/m²
- Roubion2 570 €/m²
- Châteauneuf-d'Entraunes714 €/m²
- Pierlas750 €/m²
- Villeneuve-d'Entraunes1 583 €/m²
- Roure921 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Péone ?
Le prix médian est de 4 150 €/m², 4 192 €/m² pour un appartement et 3 848 €/m² pour une maison, d'après 303 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Péone ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 1 933 500 €. Au m², les prix vont de 483 €/m² à 9 587 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Péone ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,5 % et le nombre de ventes de +19,6 %.
Quel est le loyer au m² à Péone ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Péone est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.