Prix immobilier à Guillaumes (06470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 126 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 864 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 9 077 € /m²
- Prix moyen
- 140 723 €
- Ventes
- 104
Maison, prix médian
2 673 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 8 927 € /m²
- Prix moyen
- 268 990 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Guillaumes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 864 €/m² | 2 673 €/m² | 3 738 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 067 – 4 814 € | 1 712 – 3 236 € | 2 646 – 4 782 € |
| Prix moyen au m² | 3 909 €/m² | 3 065 €/m² | 3 761 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 500 €/m² | 667 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 077 €/m² | 8 927 €/m² | 9 077 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 100 € | 176 500 € | 138 894 € |
| Prix de vente moyen | 140 723 € | 268 990 € | 163 119 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 28 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 385 000 € | 1 240 800 € | 1 240 800 € |
| Surface moyenne | 38 m² | 79 m² | 45 m² |
| Nombre de ventes | 104 | 22 | 126 |
À Guillaumes, le prix médian constaté est de 3 738 €/m², tous logements confondus, d'après 126 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 646 €/m² et 4 782 €/m².
Les appartements (3 864 €/m²) se vendent 44,6 % plus cher au m² que les maisons (2 673 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 268 990 € pour 79 m², contre 140 723 € pour un appartement de 38 m².
C'est 19,7 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 240 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 9 077 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guillaumes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 115 300 €28 m², 50 ventes | – | 4 127 €/m² | – |
| 2 pièces | 150 000 €40 m², 39 ventes | – | 3 862 €/m² | – |
| 3 pièces | 225 000 €57 m², 11 ventes | 141 750 €61 m², 8 ventes | 3 764 €/m² | 1 718 €/m² |
| 4 pièces | – | 307 750 €98 m², 8 ventes | – | 3 072 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Guillaumes est un studio : 50 ventes, pour un prix médian de 115 300 € (28 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guillaumes est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 141 750 € (61 m²). Comptez plutôt 307 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Guillaumes
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 0 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 36 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guillaumes
- Population
- 587 hab.
- Densité
- 7 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,4 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 62e / 127du plus cher au moins cher
Guillaumes compte 587 habitants, pour une densité de 7 habitants par km². Sur la période, 126 logements y ont été vendus, soit environ 429 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Guillaumes se classe 62e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 864 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 673 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guillaumes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 663 | 2 857 | 3 129 | – | 30 |
| 2022 | 3 571 | 2 865 | 3 538 | +13,1 % | 24 |
| 2023 | 3 873 | 2 524 | 3 742 | +5,8 % | 26 |
| 2024 | 4 042 | 1 582 | 3 910 | +4,5 % | 22 |
| 2025 | 4 570 | 5 792 | 4 570 | +16,9 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Guillaumes ?
À Guillaumes, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (71 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Guillaumes
- Rue Saint Jean34 ventes
- Route de Peone22 ventes
- Route de Guillaumes16 ventes
- Rue du Saint Honorat14 ventes
- Village14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Péone4 150 €/m²
- Beuil3 231 €/m²
- Sauze860 €/m²
- Châteauneuf-d'Entraunes714 €/m²
- Villeneuve-d'Entraunes1 583 €/m²
- Roubion2 570 €/m²
- Daluis1 736 €/m²
- Pierlas750 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guillaumes ?
Le prix médian est de 3 738 €/m², 3 864 €/m² pour un appartement et 2 673 €/m² pour une maison, d'après 126 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guillaumes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 240 800 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 9 077 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guillaumes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,9 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Guillaumes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Guillaumes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.