Prix immobilier à Beuil (06470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 113 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 213 € / m²- Le plus bas
- 1 043 € /m²
- Le plus haut
- 7 083 € /m²
- Prix moyen
- 107 968 €
- Ventes
- 78
Maison, prix médian
3 571 € / m²- Le plus bas
- 1 167 € /m²
- Le plus haut
- 7 692 € /m²
- Prix moyen
- 229 331 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Beuil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 213 €/m² | 3 571 €/m² | 3 231 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 516 – 4 161 € | 2 284 – 5 079 € | 2 500 – 4 211 € |
| Prix moyen au m² | 3 303 €/m² | 3 770 €/m² | 3 448 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 043 €/m² | 1 167 €/m² | 1 043 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 083 €/m² | 7 692 €/m² | 7 692 €/m² |
| Prix de vente médian | 94 200 € | 235 000 € | 116 200 € |
| Prix de vente moyen | 107 968 € | 229 331 € | 145 558 € |
| Vente la moins chère | 34 000 € | 35 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 286 250 € | 585 570 € | 585 570 € |
| Surface moyenne | 35 m² | 63 m² | 44 m² |
| Nombre de ventes | 78 | 35 | 113 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 231 €/m² à Beuil, valeur médiane calculée sur 113 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 500 €/m² et 4 211 €/m².
Les maisons (3 571 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 213 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 229 331 € pour 63 m², celui d'un appartement 107 968 € pour 35 m².
C'est 30,6 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 585 570 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 043 €/m² à 7 692 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beuil
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 83 910 €26 m², 48 ventes | – | 3 338 €/m² | – |
| 2 pièces | 115 000 €40 m², 17 ventes | 200 000 €44 m², 8 ventes | 2 500 €/m² | 5 386 €/m² |
| 3 pièces | 159 400 €50 m², 9 ventes | 232 500 €60 m², 12 ventes | 3 188 €/m² | 3 721 €/m² |
| 4 pièces | – | 354 000 €90 m², 8 ventes | – | 3 873 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Beuil est un studio : 48 ventes, pour un prix médian de 83 910 € (26 m²). Comptez plutôt 115 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beuil est un 3 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 232 500 € (60 m²). Comptez plutôt 354 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Beuil
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 19 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beuil
- Population
- 483 hab.
- Densité
- 6 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 73e / 127du plus cher au moins cher
Beuil compte 483 habitants, pour une densité de 6 habitants par km². Sur la période, 113 logements y ont été vendus, soit environ 468 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Beuil se classe 73e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 213 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 571 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beuil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 2 142 | 2 500 | – | 17 |
| 2022 | 2 966 | 3 780 | 3 221 | +28,8 % | 33 |
| 2023 | 4 476 | 3 414 | 4 132 | +28,3 % | 26 |
| 2024 | 3 344 | 3 168 | 3 342 | −19,1 % | 16 |
| 2025 | 3 344 | 4 430 | 3 489 | +4,4 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Beuil
- Route du Bess36 ventes
- Boulevard du Col Marcel Pourchier6 ventes
- Village6 ventes
- Ciamps5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Péone4 150 €/m²
- Roubion2 570 €/m²
- Guillaumes3 738 €/m²
- Pierlas750 €/m²
- Roure921 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Tinée1 175 €/m²
- Lieuche1 380 €/m²
- Rigaud1 691 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beuil ?
Le prix médian est de 3 231 €/m², 3 213 €/m² pour un appartement et 3 571 €/m² pour une maison, d'après 113 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beuil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 585 570 €. Au m², les prix vont de 1 043 €/m² à 7 692 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beuil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,4 % et le nombre de ventes de +31,3 %.
Quel est le loyer au m² à Beuil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Beuil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.