Prix immobilier à Odenas (69460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 50 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 781 € / m²- Le plus bas
- 1 245 € /m²
- Le plus haut
- 2 710 € /m²
- Prix moyen
- 147 369 €
- Ventes
- 14
Maison, prix médian
2 724 € / m²- Le plus bas
- 694 € /m²
- Le plus haut
- 6 409 € /m²
- Prix moyen
- 305 374 €
- Ventes
- 36
Prix de l'immobilier à Odenas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 781 €/m² | 2 724 €/m² | 2 562 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 682 – 1 856 € | 2 046 – 3 238 € | 1 760 – 3 148 € |
| Prix moyen au m² | 1 831 €/m² | 2 750 €/m² | 2 493 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 245 €/m² | 694 €/m² | 694 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 710 €/m² | 6 409 €/m² | 6 409 €/m² |
| Prix de vente médian | 132 366 € | 273 685 € | 242 900 € |
| Prix de vente moyen | 147 369 € | 305 374 € | 261 132 € |
| Vente la moins chère | 82 344 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 835 000 € | 835 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 112 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 36 | 50 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 562 €/m² à Odenas, valeur médiane calculée sur 50 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 760 €/m² et 3 148 €/m².
Les maisons (2 724 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 781 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 305 374 € pour 112 m², celui d'un appartement 147 369 € pour 79 m².
C'est 33,7 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 43,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −6,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 835 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 694 €/m² à 6 409 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Odenas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 107 667 €61 m², 5 ventes | – | 1 831 €/m² | – |
| 3 pièces | 138 267 €82 m², 6 ventes | 138 050 €72 m², 6 ventes | 1 729 €/m² | 1 917 €/m² |
| 4 pièces | – | 260 085 €92 m², 12 ventes | – | 2 742 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 359 450 €146 m², 15 ventes | – | 2 739 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Odenas est un 3 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 138 267 € (82 m²). Comptez plutôt 107 667 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Odenas est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 359 450 € (146 m²). Comptez plutôt 260 085 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Odenas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 16 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Odenas
- Population
- 938 hab.
- Densité
- 103 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,4 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 174e / 262du plus cher au moins cher
Odenas compte 938 habitants, pour une densité de 103 habitants par km². Sur la période, 50 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Odenas se classe 174e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 781 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 724 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Odenas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 710 | 2 664 | 2 687 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 449 | 2 449 | −8,9 % | 4 |
| 2023 | – | 2 708 | 2 708 | +10,6 % | 7 |
| 2024 | 1 754 | 3 202 | 1 818 | −32,9 % | 16 |
| 2025 | 1 854 | 2 716 | 2 611 | +43,6 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Odenas
- Le Bourg11 ventes
- Rue du Beaujolais9 ventes
- Rue de l'Eglise5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Étienne-la-Varenne2 654 €/m²
- Charentay2 473 €/m²
- Saint-Étienne-des-Oullières2 646 €/m²
- Saint-Lager2 160 €/m²
- Cercié2 506 €/m²
- Quincié-en-Beaujolais2 058 €/m²
- Le Perréon2 584 €/m²
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais2 444 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Odenas ?
Le prix médian est de 2 562 €/m², 1 781 €/m² pour un appartement et 2 724 €/m² pour une maison, d'après 50 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Odenas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 835 000 €. Au m², les prix vont de 694 €/m² à 6 409 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Odenas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +43,6 % et le nombre de ventes de −6,2 %.
Quel est le loyer au m² à Odenas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Odenas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.