Prix immobilier à Ampuis (69420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 99 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 452 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 3 653 € /m²
- Prix moyen
- 172 236 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
2 541 € / m²- Le plus bas
- 379 € /m²
- Le plus haut
- 5 758 € /m²
- Prix moyen
- 276 190 €
- Ventes
- 67
Prix de l'immobilier à Ampuis
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 452 €/m² | 2 541 €/m² | 2 541 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 779 – 3 040 € | 1 862 – 3 342 € | 1 794 – 3 102 € |
| Prix moyen au m² | 2 342 €/m² | 2 633 €/m² | 2 539 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 600 €/m² | 379 €/m² | 379 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 653 €/m² | 5 758 €/m² | 5 758 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 800 € | 250 000 € | 216 000 € |
| Prix de vente moyen | 172 236 € | 276 190 € | 242 589 € |
| Vente la moins chère | 62 000 € | 52 000 € | 52 000 € |
| Vente la plus chère | 531 000 € | 736 300 € | 736 300 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 108 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 67 | 99 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 541 €/m² à Ampuis, valeur médiane calculée sur 99 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 794 €/m² et 3 102 €/m².
Les maisons (2 541 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 452 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 276 190 € pour 108 m², celui d'un appartement 172 236 € pour 75 m².
C'est 34,2 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +75 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 52 000 € et la plus chère à 736 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 379 €/m² à 5 758 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ampuis
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 120 000 €50 m², 11 ventes | 110 215 €52 m², 8 ventes | 2 314 €/m² | 2 080 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €90 m², 7 ventes | 200 000 €80 m², 7 ventes | 2 723 €/m² | 2 625 €/m² |
| 4 pièces | 218 500 €87 m², 8 ventes | 244 000 €93 m², 28 ventes | 2 388 €/m² | 2 541 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 324 775 €130 m², 24 ventes | – | 2 798 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ampuis est un 2 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (50 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ampuis est un 4 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 244 000 € (93 m²). Comptez plutôt 324 775 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Ampuis
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 23 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ampuis
- Population
- 2 769 hab.
- Densité
- 178 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,7 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 8,7 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 176e / 262du plus cher au moins cher
Ampuis compte 2 769 habitants, pour une densité de 178 habitants par km². Sur la période, 99 logements y ont été vendus, soit environ 72 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ampuis se classe 176e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 452 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 541 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ampuis
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 400 | 2 534 | 2 525 | – | 38 |
| 2022 | 1 868 | 2 769 | 2 538 | +0,5 % | 26 |
| 2023 | 2 658 | 2 795 | 2 658 | +4,7 % | 13 |
| 2024 | 1 872 | 3 202 | 3 046 | +14,6 % | 8 |
| 2025 | 3 003 | 2 290 | 2 720 | −10,7 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Ampuis
- Rue du Centre12 ventes
- Boulevard des Allees9 ventes
- Rue du Pont Royal8 ventes
- Le Vagnot6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Tupin-et-Semons2 892 €/m²
- Saint-Cyr-sur-le-Rhône3 474 €/m²
- Condrieu2 520 €/m²
- Sainte-Colombe2 767 €/m²
- Saint-Romain-en-Gal2 652 €/m²
- Les Haies2 854 €/m²
- Loire-sur-Rhône2 824 €/m²
- Échalas3 095 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ampuis ?
Le prix médian est de 2 541 €/m², 2 452 €/m² pour un appartement et 2 541 €/m² pour une maison, d'après 99 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ampuis ?
La vente la moins chère s'est conclue à 52 000 € et la plus chère à 736 300 €. Au m², les prix vont de 379 €/m² à 5 758 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ampuis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,7 % et le nombre de ventes de +75 %.
Quel est le loyer au m² à Ampuis ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ampuis est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.