Prix immobilier à Bouchain (59111)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 229 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 000 € / m²- Le plus bas
- 2 000 € /m²
- Le plus haut
- 2 000 € /m²
- Prix moyen
- 30 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 502 € / m²- Le plus bas
- 486 € /m²
- Le plus haut
- 2 947 € /m²
- Prix moyen
- 141 745 €
- Ventes
- 228
Prix de l'immobilier à Bouchain
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 000 €/m² | 1 502 €/m² | 1 503 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 000 – 2 000 € | 1 172 – 1 863 € | 1 178 – 1 865 € |
| Prix moyen au m² | 2 000 €/m² | 1 529 €/m² | 1 531 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 000 €/m² | 486 €/m² | 486 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 000 €/m² | 2 947 €/m² | 2 947 €/m² |
| Prix de vente médian | 30 000 € | 137 875 € | 137 750 € |
| Prix de vente moyen | 30 000 € | 141 745 € | 141 257 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 34 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 30 000 € | 308 000 € | 308 000 € |
| Surface moyenne | 15 m² | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 228 | 229 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 503 €/m² à Bouchain, valeur médiane calculée sur 229 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 178 €/m² et 1 865 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 30 000 € et une surface moyenne de 15 m².
C'est 28,3 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 308 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 486 €/m² à 2 947 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouchain
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 55 000 €55 m², 7 ventes | 1 222 €/m² |
| 3 pièces | 102 025 €68 m², 28 ventes | 1 356 €/m² |
| 4 pièces | 129 475 €86 m², 66 ventes | 1 542 €/m² |
| 5 pièces et plus | 149 000 €96 m², 124 ventes | 1 498 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouchain est un 5 pièces ou plus : 124 ventes, pour un prix médian de 149 000 € (96 m²). Comptez plutôt 129 475 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bouchain
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 36 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouchain
- Population
- 4 113 hab.
- Densité
- 331 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 8,5 €/m²entre 7,0 €/m² et 10,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,8 %
- Classement départemental
- 366e / 565du plus cher au moins cher
Bouchain compte 4 113 habitants, pour une densité de 331 habitants par km². Sur la période, 229 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouchain se classe 366e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 502 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouchain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 500 | 1 500 | – | 41 |
| 2022 | 2 000 | 1 488 | 1 504 | +0,3 % | 53 |
| 2023 | – | 1 531 | 1 531 | +1,8 % | 41 |
| 2024 | – | 1 517 | 1 517 | −0,9 % | 47 |
| 2025 | – | 1 497 | 1 497 | −1,3 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Bouchain ?
À Bouchain, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (68 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bouchain
- 1 260 – 1 321 €
- 1 321 – 1 384 €
- 1 384 – 1 580 €
- 1 580 – 1 832 €
- 1 832 – 1 897 €
Les rues les plus chères à Bouchain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Pasteur | 1 897 | 7 |
| Rue Jules Mousseron | 1 884 | 8 |
| Boulevard Louis Havez | 1 832 | 13 |
| Rue Edouard Lalo | 1 656 | 6 |
| Rue des Freres Regnier | 1 580 | 10 |
Les rues les plus abordables à Bouchain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Michelet | 1 260 | 6 |
| Rue du Hainaut | 1 296 | 11 |
| Rue Henri Bocquet | 1 321 | 5 |
| Allée a Cite Villars | 1 323 | 5 |
| Rue Emile Darthois | 1 384 | 6 |
Prix au m² par rue à Bouchain
- Avenue du Pdt John Kennedy13 ventes
- Boulevard Louis Havez13 ventes
- Rue du Hainaut11 ventes
- Rue des Freres Regnier10 ventes
- Rue Jules Mousseron8 ventes
- Rue Louis Pasteur7 ventes
- Rue Edouard Lalo6 ventes
- Rue Emile Darthois6 ventes
- Rue Emmanuel Chabrier6 ventes
- Rue Jules Michelet6 ventes
- Allée a Cite Villars5 ventes
- Rue Henri Bocquet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Hordain1 429 €/m²
- Lieu-Saint-Amand1 636 €/m²
- Wavrechain-sous-Faulx1 643 €/m²
- Mastaing1 358 €/m²
- Rœulx1 325 €/m²
- Neuville-sur-Escaut1 389 €/m²
- Marquette-en-Ostrevant1 351 €/m²
- Estrun2 038 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouchain ?
Le prix médian est de 1 503 €/m², 2 000 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison, d'après 229 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouchain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 308 000 €. Au m², les prix vont de 486 €/m² à 2 947 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouchain ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Bouchain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouchain est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.