Prix immobilier à Balazé (35500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 116 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 832 € / m²- Le plus bas
- 364 € /m²
- Le plus haut
- 3 421 € /m²
- Prix moyen
- 169 297 €
- Ventes
- 116
Prix de l'immobilier à Balazé
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 832 €/m² | 1 832 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 354 – 2 196 € | 1 354 – 2 196 € |
| Prix moyen au m² | 1 794 €/m² | 1 794 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 364 €/m² | 364 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 421 €/m² | 3 421 €/m² |
| Prix de vente médian | 161 500 € | 161 500 € |
| Prix de vente moyen | 169 297 € | 169 297 € |
| Vente la moins chère | 43 308 € | 43 308 € |
| Vente la plus chère | 410 000 € | 410 000 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 116 | 116 |
À Balazé, le prix médian constaté est de 1 832 €/m², tous logements confondus, d'après 116 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 354 €/m² et 2 196 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 116 ventes, pour un prix moyen de 169 297 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 33,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 308 € et la plus chère à 410 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 364 €/m² à 3 421 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Balazé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 116 000 €63 m², 8 ventes | 1 881 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €72 m², 23 ventes | 2 037 €/m² |
| 4 pièces | 174 200 €89 m², 37 ventes | 1 896 €/m² |
| 5 pièces et plus | 185 000 €119 m², 45 ventes | 1 568 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Balazé est un 5 pièces ou plus : 45 ventes, pour un prix médian de 185 000 € (119 m²). Comptez plutôt 174 200 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Balazé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 22 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Balazé
- Population
- 2 162 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 192e / 316du plus cher au moins cher
Balazé compte 2 162 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 116 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Balazé se classe 192e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 832 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Balazé
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Balazé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 486 | 1 486 | – | 28 |
| 2022 | – | 1 868 | 1 868 | +25,7 % | 31 |
| 2023 | – | 2 080 | 2 080 | +11,3 % | 17 |
| 2024 | – | 1 812 | 1 812 | −12,9 % | 17 |
| 2025 | – | 1 875 | 1 875 | +3,5 % | 23 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Balazé
- Rue Saint Martin9 ventes
- Allee des Genets7 ventes
- Rue de la Perriere5 ventes
- Rue du Parc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Taillis1 657 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse2 148 €/m²
- Montautour1 544 €/m²
- Vitré2 568 €/m²
- Saint-M'Hervé1 768 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais1 461 €/m²
- Saint-Christophe-des-Bois1 572 €/m²
- Pocé-les-Bois1 952 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balazé ?
Le prix médian est de 1 832 €/m² et 1 832 €/m² pour une maison, d'après 116 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Balazé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 308 € et la plus chère à 410 000 €. Au m², les prix vont de 364 €/m² à 3 421 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Balazé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,5 % et le nombre de ventes de +35,3 %.
Quel est le loyer au m² à Balazé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,4 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).