Prix immobilier à Bains-sur-Oust (35600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 226 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 143 € / m²- Le plus bas
- 2 143 € /m²
- Le plus haut
- 2 143 € /m²
- Prix moyen
- 60 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 765 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 3 788 € /m²
- Prix moyen
- 170 715 €
- Ventes
- 225
Prix de l'immobilier à Bains-sur-Oust
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 143 €/m² | 1 765 €/m² | 1 769 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 143 – 2 143 € | 1 333 – 2 256 € | 1 333 – 2 254 € |
| Prix moyen au m² | 2 143 €/m² | 1 791 €/m² | 1 792 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 143 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 143 €/m² | 3 788 €/m² | 3 788 €/m² |
| Prix de vente médian | 60 000 € | 153 000 € | 152 500 € |
| Prix de vente moyen | 60 000 € | 170 715 € | 170 226 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 60 000 € | 449 000 € | 449 000 € |
| Surface moyenne | 28 m² | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 225 | 226 |
226 ventes de logements ont été enregistrées à Bains-sur-Oust dans la base DVF, pour un prix médian de 1 769 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 333 €/m² et 2 254 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 60 000 € et une surface moyenne de 28 m².
C'est 35,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −4,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 449 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 3 788 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bains-sur-Oust
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 57 500 €38 m², 18 ventes | 1 643 €/m² |
| 2 pièces | 99 500 €60 m², 26 ventes | 1 634 €/m² |
| 3 pièces | 105 000 €73 m², 41 ventes | 1 429 €/m² |
| 4 pièces | 169 500 €96 m², 56 ventes | 1 807 €/m² |
| 5 pièces et plus | 233 000 €120 m², 82 ventes | 1 849 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bains-sur-Oust est un 5 pièces ou plus : 82 ventes, pour un prix médian de 233 000 € (120 m²). Comptez plutôt 169 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bains-sur-Oust
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 33 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bains-sur-Oust
- Population
- 3 535 hab.
- Densité
- 78 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 204e / 316du plus cher au moins cher
Bains-sur-Oust compte 3 535 habitants, pour une densité de 78 habitants par km². Sur la période, 226 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bains-sur-Oust se classe 204e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 143 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 765 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bains-sur-Oust
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 143 | 1 429 | 1 456 | – | 48 |
| 2022 | – | 1 746 | 1 746 | +19,9 % | 51 |
| 2023 | – | 2 241 | 2 241 | +28,4 % | 45 |
| 2024 | – | 1 711 | 1 711 | −23,7 % | 42 |
| 2025 | – | 1 881 | 1 881 | +9,9 % | 40 |
À quelle période se vendent les logements à Bains-sur-Oust ?
À Bains-sur-Oust, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bains-sur-Oust
- 833 – 1 416 €
- 1 416 – 1 508 €
- 1 508 – 1 875 €
- 1 875 – 1 994 €
- 1 994 – 2 088 €
Prix au m² par rue à Bains-sur-Oust
- Penlheur10 ventes
- Craon8 ventes
- La Gree de Via6 ventes
- La Bayais5 ventes
- La Borde5 ventes
- Rue des Greles5 ventes
- Rue du Rampono5 ventes
- Rue Marcellin Champagnat5 ventes
- Saint Marcellin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Marie1 595 €/m²
- Redon1 956 €/m²
- Sixt-sur-Aff1 590 €/m²
- Renac1 322 €/m²
- Saint-Just1 400 €/m²
- La Chapelle-de-Brain1 290 €/m²
- Bruc-sur-Aff1 621 €/m²
- Pipriac1 686 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bains-sur-Oust ?
Le prix médian est de 1 769 €/m², 2 143 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison, d'après 226 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bains-sur-Oust ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 449 000 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 3 788 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bains-sur-Oust ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,9 % et le nombre de ventes de −4,8 %.
Quel est le loyer au m² à Bains-sur-Oust ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bains-sur-Oust est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.