Prix immobilier à La Chapelle-de-Brain (35660)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 129 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 290 € / m²- Le plus bas
- 381 € /m²
- Le plus haut
- 4 119 € /m²
- Prix moyen
- 118 017 €
- Ventes
- 129
Prix de l'immobilier à La Chapelle-de-Brain
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 290 €/m² | 1 290 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 943 – 1 728 € | 943 – 1 728 € |
| Prix moyen au m² | 1 356 €/m² | 1 356 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 381 €/m² | 381 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 119 €/m² | 4 119 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 000 € | 97 000 € |
| Prix de vente moyen | 118 017 € | 118 017 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 530 000 € | 530 000 € |
| Surface moyenne | 86 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 129 | 129 |
129 ventes de logements ont été enregistrées à La Chapelle-de-Brain dans la base DVF, pour un prix médian de 1 290 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 943 €/m² et 1 728 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 129 ventes, pour un prix moyen de 118 017 € et une surface moyenne de 86 m².
C'est 53,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −19 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 381 €/m² à 4 119 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Chapelle-de-Brain
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 27 000 €42 m², 19 ventes | 952 €/m² |
| 2 pièces | 61 496 €56 m², 30 ventes | 1 193 €/m² |
| 3 pièces | 80 000 €70 m², 25 ventes | 1 140 €/m² |
| 4 pièces | 127 500 €93 m², 22 ventes | 1 389 €/m² |
| 5 pièces et plus | 183 500 €130 m², 33 ventes | 1 368 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Chapelle-de-Brain est un 5 pièces ou plus : 33 ventes, pour un prix médian de 183 500 € (130 m²). Comptez plutôt 127 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Chapelle-de-Brain
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 23 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Chapelle-de-Brain
- Population
- 1 114 hab.
- Densité
- 63 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,5 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,0 %
- Classement départemental
- 300e / 316du plus cher au moins cher
La Chapelle-de-Brain compte 1 114 habitants, pour une densité de 63 habitants par km². Sur la période, 129 logements y ont été vendus, soit environ 232 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Chapelle-de-Brain fait partie des communes les plus abordables du département : 300e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 290 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Chapelle-de-Brain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 145 | 1 145 | – | 35 |
| 2022 | – | 1 608 | 1 608 | +40,4 % | 21 |
| 2023 | – | 1 304 | 1 304 | −18,9 % | 35 |
| 2024 | – | 1 289 | 1 289 | −1,2 % | 21 |
| 2025 | – | 1 178 | 1 178 | −8,6 % | 17 |
À quelle période se vendent les logements à La Chapelle-de-Brain ?
À La Chapelle-de-Brain, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Chapelle-de-Brain
- 1 000 – 1 086 €
- 1 086 – 1 208 €
- 1 208 – 1 360 €
- 1 360 – 1 438 €
- 1 438 – 1 475 €
Prix au m² par rue à La Chapelle-de-Brain
- Rangoulas14 ventes
- Tru9 ventes
- Gannedel7 ventes
- Grande Rue Grande Rue6 ventes
- Rue de la Croix des Vignes6 ventes
- Augon5 ventes
- Place des Ormeaux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Renac1 322 €/m²
- Sainte-Marie1 595 €/m²
- Langon1 383 €/m²
- Saint-Just1 400 €/m²
- Saint-Ganton1 200 €/m²
- Sainte-Anne-sur-Vilaine1 336 €/m²
- Bains-sur-Oust1 769 €/m²
- Pipriac1 686 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Chapelle-de-Brain ?
Le prix médian est de 1 290 €/m² et 1 290 €/m² pour une maison, d'après 129 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Chapelle-de-Brain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix vont de 381 €/m² à 4 119 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Chapelle-de-Brain ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,6 % et le nombre de ventes de −19 %.
Quel est le loyer au m² à La Chapelle-de-Brain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).