Prix immobilier à Sixt-sur-Aff (35550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 128 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
838 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 1 364 € /m²
- Prix moyen
- 35 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 604 € / m²- Le plus bas
- 402 € /m²
- Le plus haut
- 3 866 € /m²
- Prix moyen
- 134 127 €
- Ventes
- 126
Prix de l'immobilier à Sixt-sur-Aff
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 838 €/m² | 1 604 €/m² | 1 590 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 576 – 1 101 € | 1 101 – 1 952 € | 1 088 – 1 949 € |
| Prix moyen au m² | 839 €/m² | 1 527 €/m² | 1 517 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 402 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 364 €/m² | 3 866 €/m² | 3 866 €/m² |
| Prix de vente médian | 35 000 € | 130 000 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 35 000 € | 134 127 € | 132 578 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 13 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 60 000 € | 366 100 € | 366 100 € |
| Surface moyenne | 38 m² | 88 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 126 | 128 |
128 ventes de logements ont été enregistrées à Sixt-sur-Aff dans la base DVF, pour un prix médian de 1 590 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 088 €/m² et 1 949 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 35 000 € et une surface moyenne de 38 m².
C'est 42,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −30,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 366 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 3 866 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sixt-sur-Aff
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 34 495 €30 m², 10 ventes | 1 511 €/m² |
| 2 pièces | 66 500 €52 m², 17 ventes | 1 417 €/m² |
| 3 pièces | 110 038 €72 m², 30 ventes | 1 398 €/m² |
| 4 pièces | 149 000 €94 m², 31 ventes | 1 696 €/m² |
| 5 pièces et plus | 190 000 €116 m², 37 ventes | 1 613 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sixt-sur-Aff est un 5 pièces ou plus : 37 ventes, pour un prix médian de 190 000 € (116 m²). Comptez plutôt 149 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Sixt-sur-Aff
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 19 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sixt-sur-Aff
- Population
- 2 273 hab.
- Densité
- 53 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,4 €/m²entre 7,3 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,5 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 247e / 316du plus cher au moins cher
Sixt-sur-Aff compte 2 273 habitants, pour une densité de 53 habitants par km². Sur la période, 128 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sixt-sur-Aff se classe 247e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (838 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 604 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sixt-sur-Aff
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 362 | 1 362 | – | 21 |
| 2022 | – | 1 686 | 1 686 | +23,8 % | 38 |
| 2023 | – | 1 685 | 1 685 | −0,1 % | 25 |
| 2024 | 1 364 | 1 463 | 1 415 | −16 % | 26 |
| 2025 | 313 | 1 613 | 1 515 | +7,1 % | 18 |
À quelle période se vendent les logements à Sixt-sur-Aff ?
À Sixt-sur-Aff, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juin. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sixt-sur-Aff
- 802 – 1 138 €
- 1 138 – 1 259 €
- 1 259 – 1 395 €
- 1 395 – 1 696 €
- 1 696 – 1 726 €
Prix au m² par rue à Sixt-sur-Aff
- Cresiolan9 ventes
- Rue Onffroy de la Rosiere8 ventes
- Le Faux7 ventes
- La Ville de Noyal5 ventes
- Rue des Rochers5 ventes
- Tregaret5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bruc-sur-Aff1 621 €/m²
- Saint-Just1 400 €/m²
- Saint-Séglin1 451 €/m²
- Bains-sur-Oust1 769 €/m²
- Renac1 322 €/m²
- Pipriac1 686 €/m²
- Comblessac1 455 €/m²
- Sainte-Marie1 595 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sixt-sur-Aff ?
Le prix médian est de 1 590 €/m², 838 €/m² pour un appartement et 1 604 €/m² pour une maison, d'après 128 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sixt-sur-Aff ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 366 100 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 3 866 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sixt-sur-Aff ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,1 % et le nombre de ventes de −30,8 %.
Quel est le loyer au m² à Sixt-sur-Aff ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,4 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sixt-sur-Aff est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.